作者：张弼，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权
三阳开泰日，万象更新时。
大年初四，大家在走亲访友时候，房子是很难绕开的话题。因为在过去三年中，房价涨得的确太快，房子无时无刻不在牵动大家的心。
有没有买房？什么时候买？买了哪里的房子？
这几个问题是被问频率最高的。
春节短暂的相聚，“买房”这类常规关键词，也自然是七大姑八大姨发问的重点。
虽然这些问题令人感到乏味或是不愿回答，但其初衷依然是家人对你细致殷切的关心。因为房子是家的承载，也是生活的安定情怀。
之前经常有人和我说，没有时间，楼盘也没怎么关注，让我给他们推荐或分析一下；也有很多人咨询我，以前买的房子还有没有升值空间、是否应该做置换等问题。
2019年，我们将继续观察杭州楼市，我也将继续为大家解答相关的问题。
春节假期已经过半，既然买房的问题避不开，不如索性趁着这难得的假期，带着家人去几个售楼处看看，毕竟春节期间，各大售楼处都会有大大小小的优惠。
最后衷心的祝愿大家，可以买到称心如意房子！
-壹-
问：我在大江东工作，老婆工作在钱江新城。考虑总价240万左右的房子，新房二手房都可以考虑，该怎么选？有值得推荐考虑的楼盘吗？还望解答，谢谢。
答：夫妻双方的工作地点相差比较远，一般选择靠近女方工作地点附近的房子，或是工作比较稳定一方附近的房子。
但是以你的购房预算来看，钱江新城的新房差的比较多，要买到的难度比较大。考虑二手房的话，只能关注一些老破小，钱江新城这一带居住氛围是比较好的，配套也很完善。选择这里的二手房，无非就是在居住空间上要多做一些让步。
如果考虑新房，还是多关注地铁附近的楼盘。像大江东的龙湖江与城、新街的中南君奥时代等，靠近地铁七号线，以后到钱江新城也比较方便。另外卓越的大江东项目也可以关注一下。
-贰-
问：你好老师。我已经没有房票，但手里还有闲钱，请问那种Loft双钥匙的酒店式公寓，可以投资吗？
答：我之前在文章里提到过，酒店式公寓的价格普遍比较高了，有些酒店式公寓的价格比住宅还要高。针对这一类地产项目的投资，需要非常的谨慎。针对一个公寓的项目，一定要多比较、多考察，不要急于入手。
前几年酒店式公寓价格普涨的时代的过去了，今后酒店式公寓投资回报收益将主要来自租金方面，而现在一些销售员说的租金水平，很多是比较难达到的，所以不能太过乐观，特别是在几年后面对酒店式公寓的集中交付，要达到可观的租售比也会比较难。
酒店式公寓的投资，首先要关注的就是总价，总价不宜过高，尽量考虑些小户型的公寓；另外能否租出好的价格，地铁、商场以及周边的产业规划都很重要，这些配套因素往往比是不是loft、双钥匙还是重要。
-叁-
问：老师，我打算2019在杭州买一套总价在350万以内的房子，主要考虑投资的，有全款能力，老师可以帮我具体推荐下吗？
答：既然主要是考虑投资的，建议可以用一些杠杆，这样你自己的资金也可以更加灵活，而且2019年贷款利率上浮的力度会进一步缩小。所以即使有全款的能力，也不太建议你全款购买。虽然现在楼市降温了，大家都比较犹豫，但还是有些项目值得入手的。
以你的预算，可以考虑的板块还是挺多的，和上文说到公寓的投资策略差不多，首选靠近地铁站和商业配套的楼盘，特别是现在还和二手房有不错的价格倒挂的新盘。
像靠近市中心的新天地金色时光、天城府天著，三墩的中国铁建西湖国际城、绿都云和湖、良渚的保利融信和光尘樾等楼盘，都是不错的选择。
-肆-
问：老师你好，现在200万左右在主城区还能买到哪些楼盘呢？
答：不知道你说的主城区是指哪，如果是指传统的杭州六区的话，那新房的选择的余地确实不太多了，除了西湖区中国铁建西湖国际城的高层以及江干区天城府天著的小户型外，几乎没有其他的选择了。不过这两个楼盘盯着的人都挺多的，要摇中的几率并不高。
如果考虑的范围大一点，则能选择的楼盘就多的多了，具体可以看看我们之前整理的楼盘文章，杭州200万预算，能买哪些地方？
其实考虑买房，是不是主城区的标准完全可以放宽一点，或者不用放在首要考虑的地方。今后地铁交通日益完善，不管是余杭还是萧山，哪怕是富阳或是临安等地，和主城区的时间距离都会大大缩短。这样不仅选择的余地更大，就房子本身而言，也能挑到更满意的。
-伍-
问：请问滨江碧桂园翡翠江南后期的升值空间大吗？
答：滨江碧桂园翡翠江南，一个会让不少人纠结的楼盘。滨江“江南”系的园林设计、室内外双游泳池配置和周边农民房形成鲜明的对比。
一方面，楼盘周边的配套成熟度不高，这一点还需要时间来完善。商业配套目前只有一些沿街商铺，满足日常的需求是够的。
但是翡翠江南离奥体近，也靠近振宁路地铁站，以后也能享受到奥体的辐射，随着亚运会的临近，这一带还是有想象空间的。