深圳小产权房包括多种类型。
答案解析：
1. 种类概述
深圳的小产权房主要包括：村民自建房、合作建房、单位集资房以及军产房等。这些房屋类型大多源于特定的历史背景和政策环境，具有一定的地域性和政策性。
2. 村民自建房
村民自建房是深圳小产权房的一种主要形式。由于深圳的快速发展，土地价值急剧上升，部分乡村集体或村民在集体土地上自行建设住宅，以满足日益增长的住房需求。这些房屋通常没有正规的产权证明，但在一定社区内流通和交易。
3. 合作建房与单位集资房
合作建房指的是多个个人或单位合作，共同出资在特定地块上建造房屋。而单位集资房则是企事业单位为解决员工住房问题，组织员工共同出资建造的房屋。这两种类型的小产权房在深圳也有一定的市场份额。
4. 军产房及其他类型
军产房是指军队所有的房产，部分情况下会对外流通。此外，还有一些其他类型的小产权房，如企业自建房、历史遗留问题等所产生的房屋，也存在于深圳的房地产市场。
深圳的小产权房种类繁多，购买和交易这类房产时，需要详细了解各类房屋的背景和政策规定，以避免潜在的风险。同时，由于小产权房的特殊性，建议购房者在决定购买前，咨询专业人士并了解相关法律规定。
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