租房协议上写的面积是大租房协议上写的面积是约260，交房时只有240平方！这算房东违约吗？（约26

Question

租房协议上写的面积是大租房协议上写的面积是约260，交房时只有240平方！这算房东违约吗？（约260）在法律上允许的最大误差值是多少？

Answer 1

我国 法律仅仅规定（关于商品房买卖合同纠纷的司法解释）了购买商品房面积误差比绝对值在3％以内（含3％），你的情况属于租赁合同纠纷，我个人认为房屋出租时，出租人应当知道该房屋或者商铺的实际面积，严格讲是不允许存在所谓的误差，租赁合同双方可以实测面积为准。
另外，你再看看租赁合同中有没有明确260平米怎么构成的，是否包括公摊面积，如果没有明确，而实际面积确实少了20平米左右，你可以欺诈或者重大误解为由跟房东交涉，协商要求适当减少租金。毕竟还要继续做生意，和气生财吧，尽量不要把关系闹僵。最后祝你生意兴隆！

Answer 2

是不是算抢公摊了追答

算上

追问

租房还有公摊吗？我租的是一楼商铺

追答

房东应该是按照房产证上的面积给你写的吧

公摊跟楼层没有关系，是根据整栋楼来计算的

追问

我租的商铺是临街的一楼，电梯和楼梯我都用不着！但是协议写的是约260，是不是没有确切数字就没有约束力。

追答

不管在什么楼层，什么位置，都有公摊的。你可以自己先跟房东协商一下