第1个回答 2023-03-09
学区房凭借能够进入重点的学校的优势，一直是楼市热点所在。近期，教育部下发的有关大城市义务教育阶段就近免试入学的通知，要求包括天津在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育阶段就近免试入学的方案，并在2015年基本实现100%划片就近入学。这一“划片入学”新要求再次引发学区房热潮，学区房项目“涨价”风声四起。
日前，市教委出台了《2014年天津市小学招生入学工作实施意见》，2014年适龄儿童少年招生入学时间为5月24日、25日。今年是居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施的第一年，前不久也刚刚出台了《天津市小学生学籍管理实施办法》。外来务工人员随迁子女在津入学，其父母须在入学前一年到居住证载明的居住地所属区县教育局指定的地方申请登记。办理登记入学后，学校应当从学生入学之日起30个工作日内为其建立学籍档案，学籍号一人一号，终身不变。
入学年龄条件
按照政策规定，2014年小学入学的适龄儿童应年满6周岁(2008年8月31日以前出生)。学校不得招收不足年龄的儿童入学。适龄儿童确因身体状况等原因需要延缓入学的，父母应当提出申请。本市户籍适龄儿童依据居民户口簿(包括蓝印户口)、合法固定居所的证明、儿童预防接种证，到所属学区片学校登记入学。适龄儿童户籍的户主、合法固定居所的产权所有人或承租人，必须是适龄儿童的父母、祖父母和外祖父母。
区县教育局
合理规划学校布局划定学区片
2014年本市的小学招生入学，由市教委宏观统筹，各区县教育局组织实施。各区县教育局要依据适龄儿童变化情况，对教育事业发展作出整体规划，切实加强教育资源建设。合理规划学校布局，科学划定学区片，均衡配置教育资源，为每一个适龄儿童提供公平的教育条件和教育机会。
具有本市户籍的适龄儿童少年，在公办学校免试就近入学。外来务工人员随迁子女入学依照《天津市居住证持有人随迁子女在本市接受教育实施细则(试行)》登记入学。华侨子女、港澳、台湾和外籍人员子女在津入学，按照天津市教育委员会相关文件规定执行。
具有接受普通教育能力的轻度残疾儿童少年可以到普通学校随班就读；中度残疾的适龄儿童少年应安排在相应的特殊教育学校登记入学；不能到学校就学的重度残疾儿童少年由特殊教育学校安排送教服务。各区县教育局应加强对民办学校招生工作的指导。根据办学条件，合理确定招生规模，规范收费标准。民办学校招生事项应报区县教育局核准，招生简章应报区县教育局备案。
专家分析
学区房切勿盲目跟风
业内的人士分析，划片入学后，学生家长为了给孩子更好的教育平台，对学区房的购买需求增加，学区房现象必然加剧。在实际走访中，大多数学区房项目人员也普遍表示，这一新规无疑是对学区楼盘的利好政策，尤其对一、两居室的小户型住房来说机遇难得。
关于近年的学区房受到热捧的情况，天津财经大学经济学院副院长丛屹说：“许多人非常关注学区房问题，在一些热点学区甚至产生了囤房现象，我认为这种行为非常不可取。目前天津市的住房建设普遍向周边疏散，各个新建小区也都有完备的社区配套，其中就包括小学。不过目前市场上不少楼盘炒作学区房概念，引得家长盲目跟风，从大房换小房的有之，经济基础雄厚的囤房者有之，这都对二手房市场乃至整个市场都有不好的影响。”丛教授说：“未来小学教育会向均等化方向发展，消除学校与学校之间的差距，不能用不变的眼光看待未来。”
随着明年的叫停赞助入读政策的真正实施，学区房市场价格坚挺毋庸置疑，在新一轮划片入学政策出台之前，学区房已经获得了市场的认可和购房者的青睐，新政策引发的升温现象也只是对学区房教育资源优势的进一步加固。
北京等地二手房价格跳水的消息引发市民关注，津城情况究竟如何？记者采访发现，本市二手房成交量价仍在上涨，并未出现价格跳水。
4套二手房&1套新房
市民李女士将位于河北区金纬路的两室住宅挂牌出售，令她没想到的是，“五一”小长假期间，她竟接待了10拨看房客，原本定好的旅游计划泡汤了。李女士的情况反映出当前本市二手楼市的普遍现状。
业内人士分析，由于市内六区新房供应少、总价高，今年以来，区域二手房市场呈现出持续升温走势。数据显示，2014年1至4月市内六区一、二手房成交比例呈现逐月上涨的趋势，1月份为1：2.8，2月份、3月份成交比例为1：3左右，而4月份成交比例明显增高，达到1：4.3，也就是说“市内六区成交4套二手房，同期该区域新房只成交1套。”其中，4月二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，成交均价9219元/平方米，环比上涨2.2%。
地铁利好拉动二手楼市
值得关注的是，明年地铁5、6号线即将实现分段通车，遵循2、3号线周边房源价格变化规律，当前恰处于5、6号线沿线片区购房置业的较好时机，“地铁利好”也成为二手楼市火爆的重要原因。
我爱我家市场研究中心相关负责人表示，地铁沿线二手房价格涨幅大致可分为三个阶段，第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨；第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段价格上涨速度、幅度均较为明显，价格水平逐步攀升接近峰值；第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段价格变化幅度较小，逐渐趋于平稳状态。地铁房在建设阶段出手，因为此阶段地铁房效应对片区影响力、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平，具有一定上升空间。
5、6号线沿线热点片区二手房源
站点小区名称 成交均价(元/平方米)
建昌道站(5号线) 春和景明 14000左右
三和温泉 14000左右
幸福公园站(5号线) 怒江里 11000左右
如东里 12000左右
志成路站(5号线) 金水畔家园 12000左右
秋晨家园 13000左右
张兴庄站(5号线) 宜清花园 12000左右
玉成里 11000左右
红旗南路站(6号线) 凤园北里 15000左右
迎水东里 16000左右
人民医院站(6号线) 水郡花园 15000左右
怡和家园 17000左右
鞍山西道站(6号线) 三潭东里 15000左右
天环里 15000左右
水上公园东路站(6号线)宁乐里 17000左右 宁发阳光公寓17000左右