我朋友想买二手房,于是找中介看起了一套房子并写了一个什么协议,中介介绍房源,还收了个什么二十元钱。她说中间有一条大致是:此协议有效期为一年,买方不得单独与卖方私下签订买卖合同,办理房屋买卖之类的,不然要按照交易金额收取相应费用。之后他们一直与看起的那套房子的房东私下联系的,想撇开中介过户。因为房子要是买卖合同签订了,中介费用过高,但他们又害怕手里的那个什么协议说的要是发现他们私下交易要收取什么钱和一年有效的问题,想问一下,那个协议有效吗,要怎样做才不会被中介找麻烦?