第1个回答 2024-05-26
据中指研究院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），重点城市房地产成交规模较去年同期增长约25%。其中，多个城市因低基数效应，同比增幅较大，但与2019年同期相比，整体降幅仍超过20%。表：2023年五一假期（4.29-5.3）重点城市新建商品住宅成交情况
具体来看，一线城市北京五一期间新建商品住宅网签仅114套，同比去年下降68%；成交面积为1.40万平方米，同比去年下降65%，较2020-2022年下降71%。上海五一期间新建商品住宅网签666套，同比增长547%；成交面积为7.7万平方米，同比增长771%，较2020-2022年下降33%。广州五一期间新建商品住宅成交面积为10.3万平方米，同比增长16%，较2020-2022年增长16%。深圳五一期间新建商品住宅网签286套，同比增长48%；成交面积为2.8万平方米，同比增长43%，较2020-2022年增长9%。
新一线城市中，杭州五一期间新建商品住宅网签量为零，同比去年下降100%，较2020-2022年下降100%。苏州五一期间新建商品住宅网签159套，同比去年下降3%；成交面积为2.5万平方米，同比去年增长21%，较2020-2022年下降36%。南京五一期间新建商品住宅网签254套，同比增长9.96%；成交面积为2.9万平方米，同比增长8%，较2019年增长-25%。武汉五一期间新建商品住宅网签553套，同比去年下降22%；成交面积为8万平方米，同比去年下降4%，较2019年下降38%。青岛五一期间新建商品住宅网签534套，同比去年下降8.9%；成交面积为8万平方米，同比去年下降1%，较2020-2022年增长4%。长沙五一期间新建商品住宅成交面积2.8万平方米，同比去年下降78%，较2020-2022年下降84%。宁波五一期间新建商品住宅网签531套，同比去年增长105.81%。合肥五一期间新建商品住宅成交面积为6.3万平方米，同比去年增长99%，较2020-2022年增长218%。佛山五一期间新建商品住宅网签1264套，同比去年增长45%；成交面积为4万平方米，同比去年增长3%，较2020-2022年下降59%。东莞五一期间新建商品住宅网签252套，成交面积为0.9万平方米，同比去年下降34%，较2020-2022年下降43%。
二线城市中，成都五一期间新建商品住宅网签22套，同比去年下降84%。温州五一期间商品住宅网签373套，成交面积4.7万平方米，同比去年增长132%，较2020-2022年下降27%。福州五一期间商品住宅网签96套，同比去年下降40%。沈阳五一期间商品住宅成交面积7.1万平方米，同比去年增长442%，较2020-2022年增长49%。
分析认为，2-3月楼市小阳春已被4月及五一期间的惨淡楼市成交数据所冲淡。五一期间，房地产成交数据迅速下滑，2-3月楼市回暖纯属骗局。一线城市的房地产大趋势正在加速恶化，以北京为首的新房成交暴跌71%。未来一线城市房价可能出现下跌传导效应，过去二十年一线城市房地产暴涨模式彻底结束。部分新一线城市正在反向虹吸一线城市的人才和人口，短期可能存在一波房屋成交爆发及房价短暂上涨行情。但随着企业春招结束及长期人口持续下降的叠加效应，新一线城市房价持续1-3年，终将继续下跌。绝大部分三四线城市受人口持续流出影响，未来房地产将持续下滑。个别三四线城市可能受到文旅带动、返乡置业影响短期楼市出现回暖和房价上涨行情，但随着旅游热退散后和长期人口流出的双重叠加，短暂回暖和上涨的三四线城市房地产将继续下行。五一楼市的成交惨淡，人都去哪了？钱都去哪了？经文化和旅游部数据中心测算，2023年五一国内旅游出游合计达到惊人的2.74亿人次，同比增长70.83%，恢复至2019年同期的119.09%。国内游收入1480.56亿元，同比增长128.9%，超过疫情前的2019年水平。可见，今年五一确实触发了全民旅游的热情。这2.74亿人次实际上由三部分构成：退休潮带来的退休人员、公职工作人员以及大学生和年轻人群体。五一期间，这些人群更倾向于选择出行旅游或存款，而不是受房地产束缚轻易购房。随着人们对金钱、工作和生活态度的变化，未来楼市成交数据大概率将加速下滑，房价新一轮下跌即将到来。自1998年房改以来，历时25年的房地产上涨周期已彻底结束，随之而来的是30年的房地产下跌大周期。自2023年五一之后，中国房地产正式进入新的下跌长周期，趋势一旦形成，不走到尽头就不会轻易反转。未来30年房价将出现“只跌不涨”的单边下跌行情。