第1个回答 2024-05-23
城市详细规划主要分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。
控制性详细规划以城市总体或分区规划为基础，确立建设区域的土地使用性质和强度控制指标、道路与工程管线的控制位置以及空间环境规划要求。这种规划着重于建筑高度、密度、容积率等关键技术数据，这些数据是平衡利益和资源的关键。例如，底层架空以奖励容积率的做法是规划中的一种常见做法。城市设计则更关注建筑高度（不同于规划中的高度限制）、室外空间、街道界面、人车分流解决方案、整体材质与色彩等，例如深圳城市中心区的“街墙”概念和南京河西新城区中心地区的“绿轴”设计。
修建性详细规划则是基于城市总体规划、分区规划或控制性详细规划，制定指导建筑和工程设施设计和施工的规划方案。该规划可以由相关单位根据控制性详细规划及建设主管部门（如城乡规划主管部门）提出的条件，委托城市规划编制单位进行编制。
城市详细规划在实施中应遵循国家和地方政府的法规、技术标准和规定。在实际工作中，如编制总体规划时研究市中心、车站广场、重要街道、重要地段等，常常通过编制详细规划草案来深入探讨综合功能、规模容量、空间布局等问题，以确保总体规划内容更加切合实际。在改建地段，应扩大规划范围，考虑地区特色和环境绿化，妥善处理新旧建筑关系，并确保交通、市政公用设施的改善和发展。城市详细规划的核心目的是选定技术经济指标，提出建筑艺术处理要求，确定用地控制坐标和标高，为城市设计提供依据，它是总体规划的具体化和深化。详情