法律分析：（1）完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容。（2）承租人会计处理由双重模型修改为单一模型。（3）改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。（4）丰富出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息。
法律依据：《企业会计准则第21号——租赁》
第二条 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
第九条 合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非企业适用本准则第十二条的规定进行会计处理，租赁部分应当分别按照本准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。