现在只要是于钱有关的事情,在做事情时都免不了签署合同,而在咱们日常的生活中,最为常见的一个 房屋买卖 也要签署合同,现在房屋有多么重要大家也都知道,合同的签署自然也不会简单,签署的过程不仅麻烦,而且签署后还要备案,那么 购房合同 在房管局备案需要多久?购房合同在签署是要注意什么?
购房合同在房管局备案需要多久?
房地产开发企业 在办理《 商品房预售许可证 》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《 房地产法 》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及 产权 变更登记。
1、从2006年买卖合同统一网上签订, 网签 之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后, 开发商 进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
2、具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的 商品房买卖合同 备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
购房合同在签署是要注意什么?
1、合同有没有建筑及 装修 质量标准的细则投资者因为购买的是期房,而不是 现房 ,所以 买房 时看到的是图纸。建成后,外墙是什么材料什么颜色,内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等,如果只凭 发展商 的口头一说,是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况,是不多见的。前者比后者大,需补钱还好说;后者比前者大,合同上又没有约定,让发展商往回退钱就很麻烦了。
2、有没有对附属 配套 设施的有效制约条款一般来说,凡出售 公寓 小区 或 别墅 小区的住房,发展商都许诺有若干配套设施,如健身俱乐部、网球场院、游泳池等等。如果 楼盘 出售情况不好,这些配套设施往往会遥遥无期。但合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款,购房者也只能无可奈何了。
3、当然在合同有没有规定发展商 延期交房 的具体罚则,楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难,如资金、材料、施工等,从而延误交工的日期。对此没有具体的处罚条例,不仅可能打乱购房者的计划,而且侵犯了购房者的合法权益。因此,购房者有权获得经济上的补偿。这类条款应当是购 买期房 合同中的必备条款。
上述内容主要所讲的就是购房合同在房管局备案需要多久?购房合同在签署是要注意什么?购房合同在房管局备案的时间并不长,主要还是得看审批时间,因此大家将购房合同交由房管局后也不用太过着急,耐心等待结果即可,而在签署购房合同时需要注意很多的事情。