第1个回答 2021-02-07
买房人不过户？
房屋无法过户原因是很多的，有时无法解决就是因为找不到原因，最常有的一个也是证件上没有全面，其次也还是双方协商没有很好。
1、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保暄。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，有人来不了，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。
买房人过户费用有哪些？
1、买房人应当缴纳税费：契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0、05％推荐阅读：印花税怎么算。交易费：3元／平方米。测绘费：1.36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
1、卖房人应当缴纳税费：1印花税：是房款的0.05％、交易费：是3元／平方米、营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
2、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：成交价3％的契税；手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；成交总价万分之五的印花税；差价30％－60％的土地税；差额的5、55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。