土地所在地惠州，土地性质为出让（但国土局却不许单一的土地过户，必须有建筑面积）。此份土地经过几经买卖但均没进行土地过户，现在我是跟几经买卖后的最后买主进行交易，我现在是必须要过户的。但要过户却面临以下几个问题！
1）想要过户必须要先建房，但问题是这块地皮的地契仍为原有人所有：我要建房要么是自己私自建好而不经报建；要么是拿地契所有人的名字去报建然后再建房，但问题是地契名字所有人并不是和我交易的，和我交易的是几经买卖后的购买人。我现在这样建房并没有任何保障。
请各位专业人土帮我解答下，我要如何去做才能过户这块土地，如何去做才能在有保障的情况下去建房完成土地过户手续！