第1个回答 2022-07-28
不是。
房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。 没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。
办理不动产证注意事项
新证办理只多一道工序：办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
小产权房不发证：根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
对楼市没有直接影响：不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。
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