我认为是观山湖区，为什么这样说呢？从近些年的规划建设就可以窥探一二。
贵阳的空间发展策略以老城云岩、南明为中心，遵循“北拓、南延、西连、东扩”，打造"双核多组团"的城市结构。
传统意义上的核心，老城区南明、云岩交通拥堵，道路狭窄，可开发的土地也十分有限。从最近几年的城市建设来看，观山湖区发展强劲，基础设施建设和房价也是一路高歌猛进，妥妥的贵阳主力！
从空间规划上来看，观山湖区汇集了高速、高铁、地铁等。从城市路网结构上来看，着力打造“一环、六横、七纵”的道路主骨架体系。从公共设施建设来看，学校、医院、文化中心等一批基础设施的也基本建设完善！贵阳奥林匹克 体育 中心、贵阳国际会议展览中心、贵州金融城、贵阳一中、观山湖公园。一座规划合理的生态型、园林式、现代化新城已逐步形成。
观山湖合理的功能布局与区位分布加上的良好城市面貌及高端CBD的加持。是老城升级换代的最佳区域。
综上所述，回到楼主的问题。5到10年哪里会成为贵阳新核心？我认为是观山湖。
几乎没有太大悬念的是，目前的贵阳正在建设的几条地铁线，已经基本框定了主要城区的格局， 以观山湖和老城花果园为核心的两大高楼集群板块 ，正在逐渐成为新的中心。
新城区也就是观山湖区， 以观山湖快速环路以内 ，未来大概率会成为最热闹、最繁华的区域，而老城区这个板块，主要是 以花果园为中心，散发出去 ，比如连接河滨公园、太慈桥、三马等周边板块，也会被更多资本和投资者看好。
从热力图其实不难发现，贵阳的两大核心主城区，一个在新城，也就是环观山湖公园周围，观山湖快速环路以内的区域，会成为 观山湖价值含金量最高的区域 ，这个范围内的房价，可能还会有一定的上升空间。
而老城区，主要是围绕花果园这个核心四面散发出去，北面邻接河滨公园一带，比如 恒丰碧桂园 等都在这附近布局，还有附近的 华润万象天地 等，距离花果园都不远。而在花果园的南面东面，则与太慈桥、解放路、人民大道等接驳，目前已有 万科翡翠系、融创九府系 等高端项目布局， 花果园的西面，未来等到三马板块一打通，到观山湖就更近了 。其实，根据 大型top房企的布局选址 ，也可以大致看得出来，未来哪些板块会大热。
如果从整个贵阳的大板块来看， 观山湖和阿哈湖，可能会成为未来整个城市的两大“绿心”， 观山湖公园，顾名思义，就是在观山湖的中间，观山湖北面是白云、北部三县，西面是清镇，南面可以直达贵安、天河潭等板块。而阿哈湖，北面就是邻近的花果园，南面接花溪，东面与老城区、小河相连， 西面更是能够融合贵安、花溪久安等板块 ，未来 阿哈湖的格局和潜力，一定是相当大的。
所以，未来5~10年内，主要看好观山湖、花果园周边的板块，一个是新城代表，另一个是老城典范，而且，目前 已经有一定的生活氛围和商业成熟度了 ，成为贵阳未来的双核模式的核心城区，可以说没有太大的悬念。
不是贵阳人，不懂贵阳事！
5 10年后，贵阳的核心城区会是哪里，当然是南明区+云岩区！
50年以后，贵阳的核心城区会是哪里，当然还是南明区+云岩区！
没有了南明区+云岩区，那座城就不叫做“贵阳”！
不管金阳如何高调，也不管贵安怎么发展，还是蓝天白云清清花溪，贵阳就是贵阳，核心就是两城区！
不要用龟兔赛跑的迂腐观念来想象一个城市的发展问题，当别的辖区在高歌猛进的时候，贵阳的两城区仍然也在默默地刷新着自己！
借问琼浆何处有，牧童仍指杏花村。
十年后，贵阳城区会在现在的观山湖区建成，贵阳的新市区也将会发生变化，原来这里是贵阳乃至贵州的金融世界的天地，不巧，当这个大数据来临的时候，还没有贵阳市的设想为一个大城市规模空前的建设群。只到华为、腾讯、中国电信的三大运营商，美国的苹果、高通等的入驻贵阳，贵阳才猛然感到贵阳的城市面积太小，只有扩容才能够满足于这些进驻企业的需要，这才几年功夫，就把贵阳市搞成一个大城市的面目，贵阳的老城与新城一目了然，高大上的新城市和老城形成鲜明对比，老城小巧玲珑，新城一派生机与活力，贵阳的单位部门都要搬到观山湖区，一个高大上的新城正在崛起。
政府机构在什么地方，哪这个地区就是核心城区。原因很简单，规划是政府制定的。
根本不用5年，现在贵阳市的核心区域已经从南明云岩过度到观山湖了，基础设施，教育资源，医疗资源都在加大力度投入，老城区现在唯一不能替代的恐怕就是深巷 美食 了，要领略贵州、贵阳各种 美食 还得到老城区。
当然是贵安新区啦。花溪、贵安新区、清镇三地联成一片就是大贵阳的格局。观山湖区的基础设施太落伍。
管他哪个区，在金阳、云岩各买一套房。
观山湖
花果园