第1个回答 2024-08-12
农村父母已过世，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？该怎么办？
根据农村宅基地管理办法的规定，已去世父母的房屋不得进行修缮、翻建、新建。宅基地所有权属于集体，只有本村集体成员才有宅基地的使用权。然而，宅基地上的房屋属于个人私有财产，子女可以继承。继承了房屋，也就意味着继承了宅基地的使用权。但非本集体成员在继承父母宅基地使用权时，有一个前提条件：父母去世后，不能对房屋进行修缮、翻建、新建，待房屋不能居住时由村集体依法收回。
自然资源部等七部委在2020年10月20日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复，明确农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这个答复实际上并没有改变原有的宅基地政策，因为根据“地随房走”的原则，宅基地使用权本来就可以继承。现在只是多了“并办理不动产登记”这一条。
尽管城镇子女可以继承父母宅基地的使用权并办理不动产登记，但是“父母去世后不得对原房屋进行修缮、翻建、新建”的规定没有改变。这是因为这一规定符合“本集体经济组织成员”的根本原则。如果允许翻建、新建，就可能导致宅基地无限期传承，这是不符合实际情况的。
在现实生活中，由于各种原因，有关父母去世后不得新建房屋的规定执行可能并不严格。但是，随着农村宅基地的确权登记、一户一宅、大棚房治理、违规占用耕地等政策的实施，这些情况将会得到改善。因此，城镇子女在这种情况下应该格外谨慎，以免违反相关政策。