截至2019年12月31日，根据万达2019年年度报告，
万科集团中纳入
合并报表的子公司一共有1300多家。万科子公司主要是三种类型：
第一， 房地产开发公司；
第二， 物业管理公司；
第三， 其他非主要经营公司。
万科旗下之所以有这么多子公司，原因主要有三方面：
首先，在房地产行业，通常的做法是在开发一个新项目时，设立一个项目公司。项目公司不是一个通常意义上的持续经营主体。当一个房地产项目完工、销售、交付给消费者使用后，项目公司即完成了自己的使命，可能会被注销。通过设立项目公司可以对一个房地产项目进行单独核算和考核。在法律层面，对于项目公司来说，只需要用
注册资金对项目负有限责任，有效的控制了风险。这类型公司就是房地产开发公司。根据万科2019年度报告，集团2019年新增3 88家子公司，减少119家子公司。
其次，成立项目公司有助于对物业进行专业管理，并对业主提供特色服务。这种项目公司就是物业管理公司。
最后，成立项目公司，方便公司成立壳公司，在境内外进行
资本运作。也就是其他非主要经营公司。比如说可以通过子公司获得
少数股东权益的资本投入。不过这样的投资方式有一个不利之处：少数股东实际上是与万科合作的其他股东，当一个合作项目结束时通常不会有新的项目，因此少数股东会要求将属于其名下的
净利润进行分配。从万科的历史财务数据来看，少数股东现金分红股利能达到50%左右。
以上就是万科之所以有很多子公司的三个原因。