第1个回答 2022-11-21
问题一：商住楼房产契税怎么计算 商住楼房产契税是房总价的3%
不像住宅，没有首套，二套之分
不管多少都是总价的3%
问题二：商业与住房的契税怎么计算 商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%
求采纳为满意回答。
问题三：房子契税怎么算的 5分 房子契税的计算：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
问题四：商住两用房税费怎么计算 、商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
问题五：商住两用房税费怎么算 新房交易需要交纳的税费主要有：
1、房总价3% 的契税
2、维修基金参考当地标准
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
问题六：首套房契税怎么算，是多少 一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
详情参考神州财税网：财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知 dcetax/...%B7%BF
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
详情参考神州财税网：财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 dcetax/...%CB%B0
问题七：商住两用新房税费是怎么算的 商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右-馨窝网。
问题八：最新商住两用新房税费怎么算 商住两用标准缴纳税费： 契税：3% 营业税：（最低网签价-原购房价）*5.6% 土地增值税：（按差额）*30% 个人所得税：（按差额）*20% 本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低首付比例最低50%，贷款最高50%
问题九：商住公寓契税是怎么交的房产契税如何计算契税是什么税 公寓楼是不限购的商住房，此类住房所属土地使用权年限是50年。
规定不限购商住房，或商业房，征收3%全额契税。
问题十：上海市商住两用房的税费怎么计算 一、购买方缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。 二、卖方（购进有发票） 1.营业税及附加=（75-38）*5.55％=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 增值额=75-（38+2.0535+0.0375）=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 个人所得税，=75 -（38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元 如果不能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土地增值税按75*5% 个人所得税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2