买的二手房，银行资金监管和担保公司的资金托管有啥区别，我该怎么处理？

Question

才在北京买了一个小一居的二手房，之前签订的合同走业主，买家和银行的三方资金监管服务，但后来因我买房的这个业主他是换房，看上了另外一个业主的房子，因此着急用钱需要付他那边的首付，因此和我商量说走链家提供的四方监管服务，说更安全；我就答应了；但后来去了链家大厦才知道，所谓四方是我，我买房的业主，买对方房子的业主以及链家的担保公司，四方签订的合同；我的那份合同是我和业主以及担保公司的一份，相当于我把钱打给担保公司指定托管账户进行托管，担保公司在把钱贷给我买房的业主，业主拿到钱在去给他现在买房的业主做首付，我现在买房的业主支付一定的手续费给担保公司；担保公司说我的钱还始终在他们那里监管，一旦存在问题什么的，可退回我给他们指定的账户；可我觉得这之间没有银行的第三方监督，担保公司一方管理我的钱，是否存在风险？有什么问题？
如果有问题，我已经签字了，但第一份购房合同是说我走三方资金监管，能否我在要求走第三方资金监管？恳请律师和了解的人士答复！
希望得到专业人士解答啊

Answer 1

资金监管
银行资金监管即交易市场通过银行进行监督，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。因为对于交易商来说，银行可谓是最值得信赖的地方。银行资金监管的介入，对于提高交易商双方的诚信度，构建安全交易平台。资金监管较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管，该类业务不需要监管部门特批。
在银行的监管模式下，由监管银行独立负责资金的保管及清算，尽管发生了所有者和支配着的分离，网站也不能挪用交易会员的资金，会员企业也不能透支交易。同时，交易平台和会员企业也根据协议的约定对被监管人职责的履行进行监督，从而构建起客户、交易平台和监管银行三方建立起来的制衡业务关系。这样既能实现客户资金的安全保管，又有助于推动网站公平交易的实现，切实保障会员单位和网站各自的合法利益。

资金托管
资金托管则主要是根据委托，对受托资产履行资产保管、资金清算、资产估值、会计核算、投资监督、信息披露的职责，受托资产包括企业年金、投资基金、社保基金、理财产品、信托资产、保险资金、QFII资产等，一般委托人为甲方，受托人（银行）为乙方。国有大型商业银行和不少股份制商业银行都设置了资产托管部专门负责此类业务，但也需要业务部门（对公、同业）的配合。该类业务需要银监、证监等部门批准。
对于交易平台来说，由于托管银行的介入，网站的信用度将得到极大的提升，有利于网站吸引资金实力强、资信度高的优质客户成为网站的注册会员，从而扩大网站的市场影响力和业务量。此外，监管银行为网站所提供的服务不仅限于安全保管交易资金，还能为交易平台提供专业的资金清算和结算服务，并在此过程中完整记录全部电子交易及货款支付各环节信息，为平台交易的计税、报税以及纳税提供有效的依据，有助于网站腾出精力专注于交易平台的建设。

Answer 2

二手房的买卖还是有很多的细节问题，你可以到365租房网上看一下 上面有专门的二手房买卖板块帮助你二手房的买卖