我国文物能否成为文物取决于两个条件:一是可以携带足够的信息，二是可以被社会价值观所认可。
客观方面：如若符合以下分则则可以
1.是否代表了当时工艺的较高甚至最高水平。
2.是否能够为后人研究这个时代提供可靠数据。
3.是否与名人与历史大事件有重要联系。
4.寿命是否足够长久。
普通的建筑是无法成为文物的。只有具有独特时代特色/设计水平/名人历史大事件等条件才能成为文物。如上海百年前的建筑。外滩的重要建筑，重要的民居被保留下来了（很漂亮那种）。剩下的大部分拆了，小部分被改造得面目全非，像新天地，田子坊这种。所以普通建筑百年后，如果没有具有独特时代特色/设计水平/名人历史大事件等条件，没有被拆掉，也是当成一种历史符号被改造了，很难成为文物。100年后算不算文物？我觉得不算。就算是，也是价值很小，可以忽略。
主观方面：从“社会价值”方面看。
建筑本身除了承载的历史信息之外，对于其中居民也有意义，建筑在整个社会集体记忆的构成中也有其意义。就像我们会怀念童年住过的老房子一样，现代、普通建筑对于其中的居民也是非常重要的物质遗存。
我认为，城市的每一段历史都应该被记录，在空间中有所体现。50年代的筒子楼与胡同一样，是历史的产物，它们的消失一样是历史在建造环境中的消失，是应该被保护的。现代的普通建筑百年后也是现代历史的一个缩影，世界的发展日新月异，如果年代真的极其久远，打个比方一千年以后吧，那时候人类的居住和生活状态发生了翻天覆地的变化。全世界就剩了这么几栋现代的居民楼，丑归丑，但可以通过其性状一窥现代人的实际生活状态，那应该算价值很大的文物了。
结语：总之，我觉得我们可以去一分为二的去看待问题，百年建筑就算不是文物，但也应该细心保存，不是吗？
文化遗产有两种类型
一种艺术价值
一种是在存在的时候相对较少，一开始的价值不低，随着时间的推移，积累会逐渐增加。(包括具有一定外在意义的纪念品)一个人有研究的价值，但不一定是艺术价值，这在自己的时代并不一定是令人惊讶的;但它一定已经到了一定的年龄，而且随着时代的变迁，它也变得相当罕见。
能否成为文物取决于两个条件:1可以携带足够的信息，当然，这种情况难以量化，一个著名设计师的作品，商标使用新材料，新技术，重要的历史事件发生，都是“充分信息”的影响因素;2。无论文物是否属于公共财产，是否可以成为文物，是否可以被社会价值观所认可，是否可以被公众所认可。
综上所述，重点是现代老房子的“保护”是对传统遗产保护理论的挑战，也是对公众对遗产保护的普遍认知的挑战。但是我们需要更新我们对遗产保护的理解。文物保护不是把建筑放进博物馆的过程，而是通过保护来管理城市更新和速度的过程。