第1个回答 2020-11-02
其实有这种想法的人是对房价的不了解，房价的组成有几个方面，地价、建安成本、营销成本、开发商利润等，其中建安成本并不是房价高的主要原因，建安成本占房价的比例也就只有20%-30%左右，特别是在一二线城市，建安成本相对于高昂的房价，所占的比例就更低了。
房价里面占最大头的其实是地价，个别地方的地价甚至达到了房价的70%以上，比如厦门的地价就占了房价的大头，如果说厦门的地价能降一半，那么房价至少也能降一半。以当前的物价水平来看，一平米的建安成本在2000-3000元左右，如果是农村自建房，可能就在1000元左右一平，建安成本虽然年年在涨价，但是上涨的幅度并没有很夸张，对于买房的人来讲还在承受范围之内。
建安成本对于房价影响比较大的主要是在一些四五线城市，这些城市的房价也就在1万左右，建安成本占据房价的20%-30%，如果建安成本升高，那么房价肯定也会跟着升高，但是如果放在一线城市，面对每平五六万的房价，这3000元一平的建安成本占比很小，即使上涨对于房价的影响也并不大，所以即使各种建筑成本在涨价，房价也是有可能降下来的。
那为什么说房价会降下来呢？首先就是未来的刚需会越来越少，现在很多80后、90后和00后都是独生子女，等这些人的父母都过世后，一个家庭能继承2套左右的房产，未来根本就不缺房住，再加上现在的人都不敢生二胎，未来在刚需减少的情况下，房价想要涨起来会很难。其次就是国家不允许，这几年国家对于房产的调控正常是越来越多，也越来越严格，就是为了保证房价的稳定，虽然没有办法让房价大降，但是如果长期不涨价的情况下，也就代表着房价降下来了，因为我们的收入不可能永远不涨。
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