作者丨夏良
2020年4月18日，是浦东开发开放30周年的纪念日。《米宅长三角》从4月16日起，连续4期，推出《浦东30年系列报道》，回首浦东波澜壮阔的30年，展望未来15年浦东的发展前景，以及当下置业浦东，建议你关注的热点区域和楼盘。
第一集，我们聊了《》
第二集，我们聊了
第三集，我们聊了《》
今天，我们将详细介绍当下置业浦东，建议你关注的热点区域和楼盘。
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预算2-3万元/㎡最好上车
请关注“临港新片区”
如果你是“90后”新上海人，那么当下浦东最好上车的是“临港新片区”！
2018年11月，首届进博会上，上海被中央赋予了“三大任务”、“一大平台”：于是在2019年，“上海增设了自贸区新片区（任务①），临港新片区（以下简称“新片区”）来了；上交所设立科创板并试点注册制（任务②），张江国家自主创新科学示范区来了；推动长三角更高质量一体化发展（任务③），长三角生态绿色一体化示范区来了；持续办好中国国际进口博览会这一“平台”，应运而生的是虹桥国际开放枢纽”。
“三大任务”、“一大平台”，使得上海未来的城市发展格局，豁然开朗起来！如今的上海，东有“大浦东+新片区”，西有“大虹桥+示范区”，一个对外开放，一个对内开放，东、西同步推进，呈现出“两个扇面、两翼齐飞”的局面。
【临港新片区】
“30年代到延安去，80年代到深圳去，90年代到浦东去，新时代到临港去”，所言不假！如今的新片区，可是国家级（浦东）新区里的（临港）经济特区！
上海自2015年开始就严控人口增长，唯独给新片区开了个口子。为了实现新片区“2035年，再造一个新浦东（GDP达到1万亿）”的目标（1万亿是多少？相当于目前整个宁波市或郑州市一年的GDP），新片区未来每年放开10万个上海户籍给全国的英才，目前，386平方公里的临港主城区范围常住人口才30万，到2025年要突破100万，2035年突破200万。
如果你是未婚、单身人士，又想快速在上海扎根落户的，那么，新片区就是你唯一且正确的选择！
如果你个人发展与新片区的产业发展导向一致的，更应优先考虑到新片区工作！
如果你有全日制本科及以上学历（或中级及以上职称、或高级工、或收入超过上海平均工资3倍以上的），只要在临港企业工作1年+签2年劳动合同+全市范围内已缴3年社保，就可以在上海买房上车了。
但是，需要特别注意一点！一定要选择在实施住房政策定向微调的386平方公里管委会经济管理范围区域（包括浦东新区5镇：南汇新城镇、泥城镇、万祥镇、书院镇、老港镇大治河以南区域+临港奉贤园区）之内，此范围之外的新片区浦东新区大团镇+奉贤区大部分乡镇，仍然实施非沪籍社保5年+已婚人士才能买房的标准。
临港新片区实施定向微调政策的区域，我们推荐以下三个板块：
滴水湖板块，即临港主城区（国际未来区），目前建成区由滴水湖西岸、临港大道、沪城环路、海港大道围合而成，约占整个主城核心区的1/4。北岸、南岸和东岸，都还没有启动建设。这一区域里，有16号线滴水湖终点站、临港大道站、上海海昌海洋公园、三级甲等医院市六东院、上海中学东校、临港管委会、港城新天地商业综合体，新房房价在27000-31000元/㎡之间，其中最推荐陆家嘴滴水涟岸，均价28000元/㎡，距16号线终点站滴水湖步行仅800米。CEO盘万科金域蓝湾鹭语墅卖到了35000元/㎡。
芦潮港板块，位于海洋科创城内，这里以前叫芦潮港镇，2012年与滴水湖板块的申港街道一起合并成“南汇新城镇”。曾经的芦潮港是上海东南的海上门户，去往宁波、舟山各岛屿的车客渡码头，车水马龙，盛极一时，后来随着东海大桥、杭州湾大桥的相继开通，轮船客运急速下滑，如今仅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。镇上有芦潮港渔村、芦潮港公园和一些社区级生活配套。这里离自贸区洋山保税港区，以及由海洋大学、海事大学、电力大学、电机学院、剑桥学院等5所高校组成的临港大学城较近，西去临港智能制造区（特斯拉超级工厂）8公里，东距滴水湖地铁站10公里，房价比滴水湖核心区低一些，在售新盘中建锦绣熙岸、保利玲珑公馆均价24000-26000元/㎡。
临港奉贤园区板块，位于智能制造区西部，目前已入驻了上外临港外国语学校、尤文图斯足球学校、临港奉贤体育中心，以及三一重机、中储股份等企业，在售新盘绿城诚园、保利玲玥公馆，距特斯拉超级工厂仅4公里，均价21000元/㎡。
总之，临港新片区目前2-3万元/㎡的房价，踏遍上海滩，也找不到更低的了！
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预算6-9万元/㎡，
买“张江科学城”
如果你是70、80后，上有老、下有小，且有一定经济实力的中产家庭，建议你考虑浦东中部产业带与上海东西主轴线交汇处的张江科学城。
张江，是上海建设全球科创中心的样板间，是上海的“百年大计”，同时也承载着“自贸区+国家科学中心”双重国家战略，“国家科学中心”全国只有3个，另两个是北京、合肥。2017年颁布的《张江科学城总体规划》里明确，张江的新房97%只租不售，决定了这个区域未来的奇货可居。
如今，《张江科学城总体规划》颁布已近三年，之前张江的一手新盘，万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚，果然卖得一套不剩，全部售罄。这三年，上海楼市整体是横盘甚至是微跌的，唯独张江一枝独秀。
万科翡翠公园，甚至因为轨交13号线通车和张江城市副中心的推动，从2017年的65000元/㎡（新盘限价，存在1万/㎡的倒挂行情），逆势上涨到了目前的87000-90000元/㎡（二手房挂牌均价）；
张江人气最旺的2号线金科路站，长泰广场对面的张江汤臣豪园二、三、四期，相比半年前，又普涨了5000-6000元/㎡，达到了85000-95000元/㎡。
如果预算有限，可以考虑2号线广兰路站旁的次新房，城市经典59000-64000元/㎡，阳光花城61000元/㎡。新房方面，距离唐镇地铁站仅800米，皇庭御府十多年前的老盘新开，57000元/㎡比较实惠，还有孙桥社区的中建朗阅府59000元/㎡，距13号线张江路站有1.9公里。
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预算9万元/㎡以上买“自贸区陆家嘴金融片区”
看得到浦江美景的房子
浦东的塔尖人士，首选陆家嘴金融片区的黄浦江江景房，不看价格，也不问涨幅，关键是身份的象征！
与长三角生态绿色一体化示范区（青浦新城）-虹桥商务区-张江科学城-临港新片区一线都处在上海城市发展主轴线之“东西轴”上相对应，黄浦江，正好是上海城市发展主轴线之“南北轴”。两轴交汇处就是上海浦西和浦东的核心CBD外滩-陆家嘴!
今年浦东滨江豪宅供应充足，主要集中在前滩、北滨江2大板块。
前滩国际商务区，素有“陆家嘴2.0版”之称，此地作为上海中环内最后一块可供整体开发的滨江区域，已建成的有：入选2019上海新十大地标建筑的东方体育中心，上海最贵的私立名校之一惠灵顿公学（学费45万元/年）。目前在售新盘华唐名邸102000元/㎡和即将面世的东方惠礼。
浦东北滨江，即陆家嘴金融贸易区内的浦东大道滨江沿线。北滨江自有4.5公里滨江岸线，以及由亚细亚火油公司（今英国壳牌石油公司）、英商太古洋行蓝烟囱码头（今民生码头）、瑞镕船厂（今上海船厂）等工业遗存改建的滨江文化商务区，江对岸是杨浦东外滩渔人码头。这里聚集了中企滨江悦府、邑滨江、恒大滨江华府、九庐、陆家嘴壹号院等一众新盘，距陆家嘴著名的“三炷香”（金茂大厦、环球金融中心、上海中心）仅1.4-2.5公里，均价都在115300-130000元/㎡之间。