房子满2和满5什么意思

Question

如题所述

Answer 1

房子满2和满5的意思：满二即是指房产证下发满2年。满五是指房产证下发满5年，且是业主，以家庭为单位的唯一住房。

判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。主要是普通二手房的交易税费和界定的标准，在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能省去不少税费。

满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税，如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。

不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

其他类型的房屋主要有赠与房产与继承房产，如果赠与双方的关系为直系亲属，房子是否满二或满五应以房产证时间为准，如果赠与双方的关系并非是直系亲属，应以新房产证时间为准。至于继承房产，应以继承人获得房屋产权的时间为准。

房子产权的权利内容包括：

1、占有权。对房屋的实际支配权。

2、使用权。对房屋的享用权。

3、收益权。收取房屋产生的经济利益。

4、处分权。对房屋的归属权，即决定该房屋命运的权利。

根据相关法律法规，土地使用权的年限从40年、50年、70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金进行续期，届时续期费将增加1%-10%。