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二手房产权清晰的条件
想买
二手房
,
产权
问题需要注意哪些方面
答:
二、
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回
,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同...
购买
二手房
,尤其要注意
房屋产权的
完整性和可靠性,要从哪几个方面入手...
答:
包括所有者、注册日期、交易价格等。还需要确认卖方产权的完整性,了解购买是否已经抵押,并与其他人分享等
。注意产权证上的所有者和销售者是否是同一个人。其次,有必要查明购买来源是否是允许出售的房屋。一般来说,军队、医院和学校的公房在出售前必须由原单位盖章。与商品房不同,二手房销售通常是“个...
二手房的产权
如何进行核实?
答:
二手房买卖核实房屋权产第一步查验产权记录,即房主是谁、档案文号、登记日期、成交价格等;第二步查验房屋有无债务负担
;第三步要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取...
买
二手房
做到这一点很重要!
产权
核验很关键
答:
1、审核交易房屋的产权性质,房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户的
;2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记的一致;审核通过后,系统会自动生成房屋编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房屋核验编号和密码查询核验结果。如果...
二手房
交易如何确定
产权
答:
法律主观:
二手房
交易 的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及
产权
状况,要求卖方提供合法的证件,包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)...
房屋买卖要注意什么?
产权
问题要审查
清楚
答:
一、权属审查 1、军产房,乡产房不允许买卖。2、
二手房
转让人应当是依法登记取得房地
产权
证书的二手房权利人。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的,应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房,应当有共有人同意转让...
买
二手房
需要注意哪些事项,
房屋产权
一般都是多少年?
答:
可以到当地的交易中心拉产调。2、核实房屋状况:有装修的看装修情况,还有小区,还有注意房子的采光,通风等。3、注意交易中双方的权利义务,写
清楚
付款方式和交房的时间。4、注意可能发生的情况也要写到合同里面去。一般来说最主要是贷款不足部分,税费的支付方式。一般住宅性的
房屋产权
都是70年,商业用地...
买
二手房
都应该注意哪些东西
答:
1、
产权
要
清晰
2、产权要集齐3、本人身份证和
房产
证名字一致4、签合同之前首先去查档,无查封、无抵押无黑名单基本没有什么问题
购买
二手房
要注意哪些
产权
问题?交易受限
答:
1、
产权
交易是否受限制
二手房
想要上市交易的话,就需要符合上市交易
的条件
,购房者在购买二手房时可以看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,还有像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房,如果要出售,必须要经原产权...
产权
不
清晰的二手房
能过户吗
答:
产权
不
清晰的二手房
不能过户;当购房者在购买二手房的时候一定要核实清楚卖方的身份,当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可;只样做到这一点,购房者才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。二手房哪些情况不能过户:
房产
证被抵押在银行的情况下,...
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