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商品房预售合同和买卖合同
房屋
买卖合同和预售合同
的区别
答:
法律分析:1、标的物不同:
商品房预售合同
是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。商品房
买卖合同
是标的物在法律上呈现出复杂的形态。2、合同履行周期不同:商品房预售合同在商品房预售交易中,从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。商品房买卖合同一般买卖合同成立后,出卖人即负有交付买卖标的物及...
签订了
商品房预售合同
后还需要再签商品房
买卖合同
吗
答:
需要,当事人签订的
商品房预售合同
属于商品房
买卖合同
的一种,但签订了合同并不必然取得房屋所有权,为了保护买受方的权利,虽然第一个购房者合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则只能追究卖方的违约责任。商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房...
商品房预售合同和
购房合同一样吗
答:
1。出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房
买卖合同
纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,...
房屋买卖和预售房屋合同
一样吗
答:
二者是不一样的。房屋
买卖合同
是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售,并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。而
房屋预售合同
是指房地产开发企业取得预售许可证后,将正在建设中的
商品房
出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身,正式的买卖合同从签字之日起生...
商品房买卖合同与预售合同
的区别
答:
法律分析:1、标的物不同:
商品房预售合同
是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。商品房
买卖合同
是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同:商品房预售合同在商品房...
签订
商品房预售合同
,就一定得签商品房
买卖合同
吗
答:
法律分析:签订
商品房预售合同
后,不一定能够签订商品房
买卖合同
。出现以下两种情形:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...
预售合同和
购房合同有什么区别
答:
购房合同一般包括
商品房预售合同
(期房)和商品房
买卖合同
(现房)两种。
预售合同和
购房合同在定义和和风险上是有很大差别的,预售合同是指房屋在预售过程中还没建好,交付使用前所签订的合同,并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险,而购房合同是指房屋已经建好了,取得了房地产权证,是一种商品房,是房子...
买房时签了《
商品房预售合同
》,以后还要再签《商品房
买卖合同
》吗?
答:
必须签,
商品房预售合同
不等同于商品房
买卖合同
,商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高,商品房预售合同只是一份购房协议书,不属于正式的商品房购买合同,如不签商品房买卖合同日后不能办理房证
商品房预售合同和
购房合同一样吗
答:
不是。商品房
买卖合同预售
不是购房合同。
商品房预售合同
是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清...
商品房买卖合同
(
预售
)是什么?签订商品房买卖合同要注意什么?
答:
商品房预售合同
是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的 房屋 为标的物的,属于
买卖合同
的一种。签订商品房买卖合同(预售)要注意什么 1、确认 开发商 ...
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