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折现现金流量的比较
净现值和
折现现金流
有什么区别
答:
净现值是把一项资产所发生的
现金流折现
到同一个时点上,而
折现现金
流是不同时间序列上发生的
现金流的
折现。净现值(NPV)是指在项目计算期内,按待业基准收益率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值勤的代数和;即把一项资产所发生的现金流折现到同一个时点上,其计算公式为各年的净
现金流量的
现...
为什么
折现现金流量
指标优于非折现现金流量指标
答:
因为非
折现
指标把不同时间点上的
现金
收入和支出当作毫无差别的资金进行
对比
,忽略了资金的时间价值因素,这是不科学的。折现指标则把不同时间点收入或支出的现金按照统一的折现率折算到同一时间点上,使不同时期的现金具有可比性,这样才能做出正确的投资决策。
2010房地产估价师考点分析:
现金流量折现
法和传统方法的优缺点
答:
从理论上讲,
现金流量折现法测算出的结果比较精确
,但测算过程较为复杂;传统方法测算出的结果比较粗略,但测算过程相对简单一些。就它们的精确与粗略而言,在现实中可能并不完全如此,这是因为现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”,具体需要做到以下3点:①后续开发经营期究竟多长要预测准确;②各...
简述
现金流量折现
法和传统方法的区别
答:
即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,而
现金流量折现
法要考虑各项支出、收入发生的时间不同,但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。来源于网络 ...
为什么规模较大的公司采用
折现现金流量
指标
答:
优于传统方法
。折现现金流量指标主要有4个,
分别是:动态投资回收期、内部收益率、获利能力指数、净现值
。折现的现金流量法优于非折现的投资回收期法和会计收益率法等传统方法。所以规模较大的公司采用折现现金流量指标。现金折现就是把未来的钱转换成等价值货币的一种计算方式。
在长期投资决策中常用的
折现现金流量
法有哪些?
答:
未来发生的现金流被换算成现值。之后把收益收入或节省的现值和支出的现值进行
比较
两者之间的差额就是净现值。如果收益的现值大于支出的现值这个项目就是可行的否则项目在财务上就不可行。 (2) 内部收益率法。这一方法使用折现的方法来计算项目在
折现现金流
基础上的回报率。然后拿这一项目的内部收益率和...
为什么有的企业使用非
折现现金流量
指标,有的企业使用折现现金流量指标...
答:
非
折现现金流量
指标是指不将未来的
现金流折现
到现在的时间点,而是直接将未来的现金流与现在的现金流进行
比较
的一种方法。这些指标包括投资回收期、平均报酬率和投资回报率等。非折现现金流量指标通常适用于短期投资项目或资产的价值评估,或者在不需要考虑
现金流的
时间价值和风险因素的情况下使用。这些指标...
折现现金流量
指标主要有哪几个?运用这些指标进行投资决策时的规则是什么...
答:
【答案】:
折现现金流量
指标主要有:净现值,内含报酬率,获利指数,折现的投资回收期。净现值法决策规则:在只有一个备选方案时,净现值为正者采纳,为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥项目选择决策中,应选用净现值是正值中的最大者。净现值法的优缺点:优:考虑了货币的时间价值,反映各种投资...
实物期权法和
现金流量折现
法的区别
答:
现金流量折现
法是通过预测公司将来的现金流量并按照一定的
贴现
率计算公司的现值,从而确定股票发行价格的定价方法。投资股票为投资者带来的收益主要包括股利收入和最后出售股票的差价收入。使用此法的关键确定:第一,预期企业未来存续期各年度的现金流量;第二,要找到一个合理的公允的折现率,折现率的大小...
简述
折现现金流量的
主要指标及其优点
答:
两个主要的基本指标:现金流和折现率。因此在使用该方法前首先要对现金流做出合理的预测,其次是选择合适的折现率。
现金流量折现
法作为评估企业内在价值的科学方法很好的体现了企业价值的本质;符合价值理论,能通过各种假设,反映企业管理层的管理水平。
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