对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额,而在现金流量法中,是模拟开发过程,预测它们在未来发生时期所发生的数额,即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同,但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。
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