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抵账房子被开发商抵押了怎么办
家里有一套顶
账房
,但是到现在一直不给
房产
证该
怎么办
?
答:
抵账房
能
办房产
证吗?抵账房不同于普通房屋。
抵押房屋
意味着没有办法偿还所欠债务和抵押房屋。对于这类房屋要根据具体情况
办理房产
证,如果是大产权房,就可以办理房产证,如果是小产权房,就不能办房产证。如果是大产权,建议你和业主直接去找
开发商
,让他们帮忙直接更改购房合同上的名字,这样以后
房子
...
买
抵账房
需要签什么合同,注意什么?
答:
要签订购房合同,购买“
抵账房
”应注意:一、审查
开发商
是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证;二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订...
顶
账房
能办出来
房产
证吗
答:
必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险;若是小产权顶账房将无法
办理房产
证。3、个别
开发商
出于不同的原因不愿意配合
房屋
出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得
抵账房
的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
全款
抵账房
走售楼处流程能对抗银行
抵押
权吗
答:
能。根据《民法典》第四百零六条得知,
开发商
全款出售
抵押房
地产时,业主能对抗成立在先的银行抵押权,以
房产
(不动产)抵押的,需要到不动产登记机构
办理了抵押
登记后,抵押权自登记时设立。
工程款
抵账房
在前,我在售楼处买房在后,这
房子
产权归谁
答:
债权方。债权方在购买“工程
抵押房
”,就与开发商签订购房合同,债权人办理了过户登记手续,获得了
房屋
所有权证,因此
房子
产权属于债权方。售楼处是楼盘销售的窗口,关乎开发商的素质、楼盘的品质,理所当然地
被开发商
所重视。
买
抵账房
的经验教训
答:
而且即使交房,在建筑材料、小区配套设施上,品质都会大打折扣。但需要注意的是,一旦出现业主购买
抵账房
,
被开发商
骗后,业主有权让开发商终止合同,进行相应的赔偿。若是无法协商,达成一致的话,则可以到相关的司法部门,进行上诉处理。如果抵账房一系列手续齐全,业主可在相关
房产
部门查询得到的话,业主...
顶
账房
能办出来
房产
证吗
答:
很多
开发商房屋
销售情况不乐观,导致资金难回笼,于是衍生了顶账房。但是有些开发商完全将商品房冒充为
抵账房
,这是一种营销策略,为的是不给前期业主留下楼盘降价的造势。由于开发商资金比较紧张,很有可能导致逾期交付的情况出现,据齐家网专家介绍,若要买顶账房要考察开发商的资金实力,到房管部门查一...
抵账房
能
办房产
证吗
答:
虽属商品房性质,但由于是
抵账
给出卖人的,因此,出卖人手中只有该
房屋
的抵账凭证,没有房产证或或
办理房产
证的证明材料,从而形成了出卖人、买受人间的三角关系。在这种情况下,由于
开发商
的抵账行为已结束,因此,很多人不愿意配合出卖人办理产权登记手续,让买受人处于两难之中 。购买
被抵押房
存在...
开发商抵
给建筑商的
房子
签合同要注意什么
答:
“
抵账房
”对普通购房者来说绝对是个诱惑,一套“抵账房”的价格比
开发商
价格少则便宜几万,大户型则能更多。但消费者也应注意到,开发商拿来顶账的
房子
大多是大户型,且朝向、楼层相对较差,购房者在考虑价格因素时,还应该对
房屋
的质量进行综合评价,应根据自己的实际需要进行选择。购买“抵账房”应...
抵账房
如何过户
答:
如果
抵账房
是通过正规交易行为,获得的所有权,并且按照国家相关法律规定,
办理了房产
相关登记手续,同时获得了房产的所有权,这样的抵账房是可以进行房产过户手续的。房产过户手续 1、卖方了解
房屋
现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、...
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