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日本房产中介偷着把房子卖了
500余名中国人在
日本
炒房“踩雷”了,这件事给予我们哪些警示?
答:
就像此次炒房踩雷事件,
日本房产中介
始终强调高收益、20年包租,回报加起来相当于一个6%高收益的理财产品,这种看起来稳赚不赔的生意自然就成了吸引炒房者的噱头,其实只要去浏览一下日本相关的规定就知道其中的漏洞,而且市场包租价格、回购收益都因和实际情况不符会产生其他不可预估的风险。其次不要过分信...
中国人在
日本
炒房踩雷,
房产
人该如何破局?
答:
这些投资房产的人,可以先委托专业的律师来处理,然后再到
日本
和
房产中介
公司进行协商,现在是能拿多少钱就尽量拿多少钱回来,日本本身经历了房地产的泡沫破碎,人口减少趋势非常明显。而且当地还有房产税,所以日本的
房子
也没有投资价值,中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”,但并不会告知作...
500余名中国人在
日本
炒房“踩雷”,数亿投资只能打水漂吗?
答:
数百人在日本买房出现了被骗的现象。这是关于中国人在日本投资买房的新闻,有数百人因为想在日本投资买房,所以他们通过
中介
的方式买了所谓的
日本房产
,中介甚至承诺给他们提供一定的年化投资回报。在他们的
房子
迟迟没有办法交付的情况下,很多人发现他们的房子早已经被抵押出去,房子的所有权也不是他们自己。
500余人
日本
炒房数亿投资款或打水漂,购买国外的
房屋
如何避雷?
答:
投资海外
房产
最终因为很多原因造成房财两空,除了房产无法顺利过户以外,
房屋
还被抵押给银行,境外资产也已经被冻结。外海炒房踩雷的现象已经是比较常见的现象,如果想要避免踩雷需要注意四点,第一点了解人文特点;第二点了解当地的政策和房屋产权;第三点了解贷款和税费政策;第四点对房产进行长期规划。人...
海外国家咋整治
房产中介
乱象?
答:
日本:让中介规范运营有门道 同样由于相关法律比较完善以及执行得力,
日本房地产中介
运营整体来说规范有序,哄抬房价、合同造假现象非常罕见。日本法律对中介的约束非常细致且严格,行业协会执行力强,违法违规成本很高,所以房地产中介不敢以身试法。旗下拥有一家房地产中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告诉记者...
购买
日本房产
通过
中介
,有哪些优势?
答:
一、通过正规中介交易稳妥 在
日本
正规
房产中介
都是持有不动产许可执照的,是经过政府部门批准的机构。像这样正规的中介对
房屋
交易业务也是非常强,整个过程也是轻车熟路。在购买房产过程中也会避免一些不必要的弯路,帮助投资者省了许多时间和麻烦。二、房屋成交后也有保障 在日本买卖房产其中会涉及许多问题,...
如何判断
日本
的
房产中介
是否靠谱
答:
就是国内所说的“毛”,指的是没有扣除成本的粗算利润。要想得到收益率,需要用一年的房租除以
房屋
的价格。如果一个
中介
拿“表面收益率”来说事,说这个
房子
的收益在10%左右,万万不可认同。
日本
的持房成本是
将房产
税(固都税)、托管房产的费用算在内,同每个月要缴纳的修缮金和物业费(这与托管费...
日本房产中介
怎么判断靠不靠谱?
答:
该中介对接的房源数量,中介的免许等级是重要的判断标准。因为房源数量如果太少,会导致购房者很难选择到心仪的房产,而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度,购房者可以直接询问公司人员,一般来说,如果能做到国土交通大臣免许,那就是在业内数一数二的
房产中介了
。
不要在日本买房?
日本房产
到底能不能买
答:
1、首先
日本中介
是比较靠谱的,日本所有有关房产的交易都需要通过日本房地产中介,日本房产市场与中国有极大的区别,行业监管十分严格,从经营免许上就能清楚的看到
日本房产中介
的等级。日本对房产中介管理也是非常严格的,你可以在联系中介的时候看一下对方的资质,在日本选择房产中介的时候,看资质来选择就...
在出售
日本房产
时需要交税吗
答:
买
房子
在五年以后
卖掉
,所得税率是百分之十五,住民税是百分之五,共计百分之二十。举个例子:花费两千万日元购买的
房屋
,过了两年就要卖掉,在此期间房屋上涨到了两千三百万日元,虽说因为这个房屋在两年内纯利润为三百万日元,但是实际拿到手的盈余是远远低于这个钱数的。因为在
日本
,如果需要卖房的话,...
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