2、很多人说日本买房需要交很高的税，那就不要买了吗？百分十八十以上是想去日本炒房。不好意思，你们在中国玩儿的这一套，在日本不好使。不知道为什么现在中国房价为什么这么高，泡沫越来越多么？炒房一定是其中的重要原因。日本的房产相关税费门类复杂，金额也无法忽视，原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外，日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为，比如持有达到一定年限之后，转让时的税费才会降低。通常来说，在日本购房和持有房产时，需要缴纳的其他费用在房产总价的7%左右，这其中没有任何暗箱操作，也没有任何不透明的费用，不以任何人的意志为转移，但究竟有没有投资的价值，是需要您自己去判断的。
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对于海外投资者，如果希望未来日本旅游的时候，居住自己的房产，可以进行购买，根据自身经济状态决定，以及在日本停留的时间，遇到一些客户以买自住房的角度投资，也是存在的，他们购买后偶尔自用并不想出租给他人使用，由于购买的位置稀缺，期待未来可以卖出好的价格。另外对于海外投资人购买房产出租的需求，大家可以在了解日本房产的投资价值后决定。
日本房产的投资主要是出租获取收益，本身房产的价值不会在短期升高，这和国内房产有很大的不同，所以期望短期升值的朋友可能不适合购买，对于希望长期持有获取稳定租金收益的人来说可以考虑。
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日本房产到底能不能买？以下为你列举几个您最关心的问题。
一、外国人能来日本买房子吗
是的，ok！目前对在日本买房的外国人没有任何限制。
外国人除了在日本银行几乎没有贷款外，在法律、税收等方面与日本国民没有什么不同。
日本房地产对土地拥有永久产权，因此外国人拥有的财产可以继续由外国人继承。
二、我能借点钱在日本买房子吗？
如果你是外国人，在日本没有永久居留身份，同时购买投资性质的房子，则建议全额购买。
因为有投资价值的好房子通常比买下它们的顾客更有价值。换句话说，好房子不会等待任何人。
此外，中国人想借钱在日本买房，条件相对苛刻。即使是在日本工作和生活了几年的中国人，如果没有永久居留身份，也会拒绝贷款。根据目前的情况，没有永久居民身份的中国人可以向少数在日本开设分行的中国银行提出申请，比如在日本工作了三年，那么就可以在中国银行(Bank Of China)和交通银行(Bank Of Communications)申请。然而，他们也可能对信贷和年薪有其他要求。
三、在日本值得买的房产在哪里？
第一选择是东京和大阪这两个主要城市。
东京和大阪，分别是日本第一，第二大城市，这两座城市到处挤满了人，全国各地以及从日本外来的年轻人大量涌入，租金需求相对强劲。同时，作为经济中心和旅游中心，它们也是日本房地产保护和增值空间最大的两个城市。
其中，大阪目前的平均房价比东京便宜，但是租金回报比东京好。总而言之，投资大阪房地产是最具成本效益的。
先说结论，日本房产可以购买，而且越早越好。
日本首都东京一直是人们投资的热门城市，而随着G20峰会、橄榄球世界杯、梦洲赌场开业并运营、世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场也迎来了属于它的春天，成为日本近十年市场预期涨势最好的地方。加之2020年即将在东京举办的奥运会，2019年开始，中国人投资日本房产的热潮正逐渐兴起。
- 境外投资分散风险
为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
- 更高的利润收益
和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
- 房屋质量高价格低
国内在售的大部分商品房大都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（约120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
- 拥有永久土地所有权
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而在日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权。
- 子女接受更好的教育
想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。
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