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物权法双过半是什么意思
...有两家竞争,采取上门投票的办法,这种投票适用于
双过半
的条款吗...
答:
“双过半”的规定在《中华人民共和国物权法》第七十六条有明确定义:
应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
。
物业中哪些需要
双过半
答:
首先要召开业主大会。
(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数))
。制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事...
业主委员会筹备小组成员能不能参加业主委员会委员选举
答:
只要是满足业委会成员的要求就可以。《中华人民共和国
物权法
》第七十六条有规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,即“
双过半
”要求。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业...
业主大会投票率达到多少才是有效的
答:
法典之前,就是所谓的《
物权法
》时代;在这个问题上的要求是“
双过半
”,即应当经专有部分(产权证记载面积)占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。按个人观察,这个规定貌似比较简单,实际上操作起来非常困难;各地业委会的平均组建率仅在10—30%就非常说明问题。为什么业委会成立这...
社区自治公约需要全体居民同意吗?
答:
。同样依据《
物权法
》七十六条规定,小区公约应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(俗称
双过半
)。所以小区公约生效并不需要全体居民同意,只要双过半就可以了。
物业费涨价的合法人数物业费涨价的合法流程
答:
5、所以要想变更物业费,必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意,即“
双过半
”表决同意后才可以上涨。6、2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定,业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。7、...
选聘新物业怎样才箅有效票 票达到百分之五十,三分之二才算通过,那么是...
答:
小区业主及建筑面积的三分之二,也就是我们所说的双三分之二。
业委会投票
双过半
解释 业委会选举过程注意事项有哪些
答:
2、法官表示,对《
物权法
》第76条“
双过半
”的精准理解应为“建筑总面积过半数和占总人数过半数”,且是对选举程序和选举结果的双重要求,不得任意解释和变更修改。业委会选举过程注意事项有哪些?1、首先,管理处员工是管理人员必须认真学习有关业委会选举的法律、法规,明白...
小区物业投票失败后,启动第二轮投票需要
什么
条件
答:
过半数同意即可。一、物业公司选聘的表决必须服从几个规则规则一二选一(从二家竞聘企业中选出一家)。规则二获聘企业必须经业主大会投票,获得同意的总得票数/建筑面积数必须
双过半
(
物权法
规定)。规则三不投票(或不提出同意、反对和弃权)的视为同意多数票的意见(议事规则规定)。规则四规则三不适用于...
对于物业费,小区物业到底有没有权力自主定价?
答:
说,物业公司未经“
双过半
”的业主同意而擅自提高物业管理费的,你有权拒绝缴纳相应提价部分!案号(2011)穗中法民五终字第3025号判决书中法院认为:依《
物权法
》第76条第1款、第2款规定,物业服务收费标准显属“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,对该类事项决定,应经专有部分占建筑物总面积...
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