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资产评估市场法定义
资产评估
中
市场法
的含义及应用前提条件
答:
市场法
又称市场比较法、比较法,
是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整
,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的...
资产评估市场法
是什么?
答:
资产评估,
是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算
,并出具评估报告的专业服务行为。一般来说,在公司不需要了时,因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题,大多数人都会选择转让公司,转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损...
资产评估市场法
答:
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。(2)市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.市场法运用的基本步骤(1)...
简述
资产评估
三种基本方法
答:
1.市场法:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称
。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受。
资产评估
的基本方法
答:
2.市场法:市场法是指根据资产在市场上的交易价格来进行评估的方法
。这种方法适用于市场上有充足的交易数据,且市场价格相对稳定的情况下,比如股票、债券、房地产等。3.收益法:收益法是指根据资产所能带来的未来收益来进行评估的方法。这种方法适用于那些能够产生现金流的资产,比如企业、商业地产等。4....
常见的
资产评估
方法有哪些
答:
资产评估有三种主要方法:成本法、
市场法
和收益法。市场法:也叫比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。收益法:是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现,来确定其价值的各种评估方法的总称。成本法:是指按照...
资产评估
第二章笔记:资产评估的基本方法(
市场法
、收益法和成本法)
答:
市场法
:市场价值的反映 市场法,基于替代原理,依赖于活跃市场的参照物。其核心在于直接比较法,如修正系数和特征差额的应用。公式示例为:评估值 = 参照物成交价 × (1+价格变动指数) = 参照物成交价 × (评估日定基物价 / 参照物成交时定基价),适用于时间差异较小的场合。成新率调整法,如评估...
我国
资产评估
方法有哪些?其适用条件有哪些?
答:
应用
市场法
进行资产评估,必须具备以下前提条件:1、需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场。2、市场上要有可比的资产及其交易活动。(一) 成本法的含义、思路 成本法是指在评估资产时按估测被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。其基本思路是两部:首先估测出被...
资产评估
三种基本方法的主要特点是什么?
答:
1.市场法
,是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值 2.成本法,是以被评估资产的耗费来确定其价值 3.收益法,是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。收益法:是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现...
资产评估
有几种基本方法?请对这三种评估方法进行比较分析。
答:
资产评估有三种基本方法,即市场法、成本法和收益法:市场法:
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格
,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法:收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。成本法:成本法是指首先估测被...
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