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五种房子不能过户
二手房交易流程全解析 赠与
房产
如何
过户
?
答:
办理
房产过户
需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足
5
年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。无偿赠与的房产过户流程:(一)
房屋
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据...
关于
房产
父子间
过户
的程序
答:
如果赠与合同没有经过公证,那么,赠与人,受赠人必须到场。如果经过公证,赠与人可以不到场,受赠人不到场的话需要委托他人的话,需要办理委托书。三、父亲在世 买卖的方式 这种方式
过户
给孩子的话,流程与二手房买卖的流程相同,需要交纳的费用及过户费也相同。如果是兄弟姐妹,
不能
采用继承的方式,只能...
二手房办理
过户
时,本应是满五唯一免个税的
房子
,中介点错系统,导致多缴...
答:
本来应该是免税的,结果中介点错系统,造成多缴税款,是可以退税的。出现这种情况,个人(出售方)或者中介应当携带相关证明是满五唯一的凭证原件,向主管税务机关申请退税。既然是缴错了税,就一定是可以更正的。特别是目前降税减费的大环境下,对于多缴税款,税务机关都会积极受理办理的。具体怎么做,...
直系亲属买卖
过户
需要中介吗
答:
亲人间买卖
房产不
需要找中介。 只要约定好交易方式 履行自己权利义务后到房管部门办理产权变更就可以让房产发生权属变更。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。 熟人之间买卖房子办理
过户
流程是: 1、去房管局查询这套房子有没有被抵押...
城中村的村民自己的宅基地建的
房子能
买吗
答:
可以在村集体允许的情况下,售卖给本村其他村民。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既
不能
买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:城市市区的土地属于国家所有...
父亲去世,母亲放弃,
房子过户
到儿子名下,费用多少
答:
父亲去世,母亲放弃,
房子过户
到儿子名下,费用是继承公证费的2%。需要办理一半继承,一半买卖或是赠与过户,儿子才可以得到全部产权,由于是夫妻住房,没有特殊约定,都是婚后共有财产,一人一半产权,一方过世,需要办理继承,先看遗嘱,有遗嘱依照遗嘱执行,没有遗嘱就要依照相关规定第一序列继承人,死者...
房子过户
到公司名下怎么收税
答:
2、营业税:税率为
5
.5%。根据2010年
房产
新政,转让出售购买时间的性质不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率,适用于房...
...要大儿子赡养被拒绝,大儿子还有争夺
房产
的权利吗?
答:
老人将
5
套房给小儿子,要大儿子赡养被拒绝!我个人觉得陈先生大概率已经没有争夺
房产
的权利了,之所以这样讲,是因为陈先生的父母已经做出了将五套房给他弟弟的决定,一旦这五套
房子
已经完成
过户
,那么,陈先生再无回转之机!众所周知,父母有处置自己房产和财产的权利,如此,陈先生的父母做出将房子全部...
房产
证是父亲的名字,五个子女,母亲想公证给大孙子,其中一个子女反对...
答:
1.父亲是否还在世?这是个关键。2. 如果父亲还在世:(1)
房产
证在父亲名下,如果房子是父亲在父母结婚之前取得,房子应是父亲的婚前个人财产。
房子过户
给谁只能由父亲一人决定,母亲和其他子女都无权管。(2)如果放的是父母在婚后取得,即使房产证上只有父亲一人名字,也应是夫妻共同财产。想将房子...
房子
产权以什么日期为准?
答:
购房时间是由
房屋
产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定:不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门...
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