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商品房预售合同的性质
商品房
买卖
合同
(
预售
)属于什么合同
答:
商品房买卖合同(预售)属于双务、有偿、诺成、要式的不动产买卖合同
。首先,商品房买卖合同(预售)是双务合同。所谓双务合同,是指双方当事人均负有义务的合同。在商品房预售中,开发商承担按约定交付房屋的义务,而购房者则承担支付对应价款的义务。双方互负义务,共同构成了合同的主要内容。其次,...
房屋
买卖
合同预售
属于什么合同
答:
商品房买卖合同(预售)是正式合同。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方
,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种,针对于预售商品房进行使用,以建造中的房屋为标的物,属于买卖合同...
商品房预售合同性质
答:
综上,
商品房预售合同本质上属于远期交货合同
,其主要特点是约定未来的交货时间,但在其他合同要素上与一般买卖合同无异。这种合同关系中,违约责任的承担是关键组成部分。
商品房
买卖
合同预售
是什么意思
答:
预售合同从法律性质上讲是一种期权,是购房者对未来房屋的期待权
。签订预售合同是为了约束房产商的行为,确保在未来某个时候将特定房屋过户给购房者。在这个阶段,房屋所有权尚未转移给消费者,因此消费者取得的权利是不完整的,实质上是一种债权行为。商品房预约合同则是指房地产开发企业与购房人约定在未...
商品房预售合同
是正式的合同吗
答:
一般情况下商品房预售合同就是正式合同
,预售是说卖的房尚未建完,开发商需取得五证,其中包括商品房预售许可证;建完的商品房销售也需取得五证,其中为商品房销售许可证。商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的...
什么是
商品房预售合同
呢
答:
商品房预售合同
是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖
合同的
一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。【法律依据】根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
商品房预售合同的
效力是什么
答:
商品房预售合同的
主体是特定的,预售方是房地产公司,一般为法人等主体,因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。预售方是合法设立的房地产开发企业,因商品房预售实行许可证制度,只有预售方持有预售许可证明,具备预售许可资格,其与预购方签订的预售合同即为发生法律效力。出卖人未取得商品房预售...
房屋预售合同
有法律效力吗
答:
预约合同是当事人约定将来订立一定
合同的
合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同
的性质
和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。
商品房预售合同
在成立之时;房屋并不存在或尚未建成,所...
购买
商品房的预售合同
合法吗
答:
商品房预售
契约是指,
商品预售
方与预购房者双方在协商一致的基础上,通过书面形式签订的一种
协议
。预售方保证在商定的有效期内将已经建造完毕的商品房所有权转移至预购房者手中,作为回报,预购房者需要向预售方支付定金或者部分房款,并按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的
合同
类别之一,受到了...
认购
协议
书和
商品房预售合同的
区别
答:
预售合同与预售认购书的区别如下:1.法律效力不同。预售合同具有法律效力,根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约
性质
,本质上尚不构成合约,对双方没有强制性约束。 2.本质不同。
商品房预售合同
属于本约,其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约,不产生强制性法律效力。3.核心目的...
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