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商品房预售合同的性质
商品房预售合同的
效力认定是怎样的
答:
商品房预售合同的
效力认定分为以下情形:1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。【法律依据】根据...
新房
预售合同
和正式合同区别是什么?
答:
新房
预售合同
和正式合同有区别的,两种合同签订的场合不同。预售合同在
商品房预售
时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房,即现房)销售。签购房合同注意事项 1.首先看开发商是否具备“五证”五证,一个...
商品房预售合同的
效力
答:
预售许可证是
商品房预售合同
签订的法定前提条件,没有取得预售许可证签订商品房预售合同,违反法律的强制性规定,合同无效。《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的...
买期房签的是
预售合同
什么时候签正式合同
答:
期房 有
预售合同
,预售合同是需要网上备案的,也称为 网签合同 ,那个就是正式的合同,都是建委统一的 合同模板 。基本上按照开发商的规定,只要你交了首付,或者在交首付之前,就应该可以签合同,进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款,包括定金,首付款 ,办理贷款,或者缴纳
房屋
尾...
商品房预售合同的
基本内容有哪些?
答:
6、房屋使用
性质
。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11、其他条款或当事人约定的条款。#
商品房预售合同
内容有:1、...
预售合同有法律效益吗签
房屋预售合同
注意事项
答:
在签订
房屋预售合同
时,人们也需要清楚签订它要留意的各种事宜,来看看签房屋预售合同注意事项吧。一、预售合同有法律效益吗预售合同有法律效益,签订后就生效,根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书订立
合同的
,自双方当事人签字或盖章时合同成立,自成立时生效。另外,《物权法...
商品房预售合同的
有效条件
答:
商品房预售合同的
有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。 商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房...
商品房预售合同的
效力如何确定
答:
法律分析:
商品房预售合同
除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,同时出卖人必须取得商品房预售许可证明,否则合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律...
商品房预售合同的
内容有哪些
答:
1主体。即房产开发商和购房者,应写明双方的名称地址等。2.
预售的
商品房的基本情况。
预售合同
应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用
性质
、建设工程规划许可证号、
商品房预售
许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。3.面积。
商品房预售合同的
实质要件有哪些
答:
请您在
合同
中详细列出以下细节与规定:首先,明确标注出开发商及其代理商以及购房者的具体信息,即精确的公司名、详细的联系地址等;其次,详细阐释即将出售的
预售商品房的
基本概况,如项目名称、地理位置、建筑规模等等;再者,明确标明预售商品房的建筑面积;接下来,清晰正规地描述该商品房的用途属性;而后...
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