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小区业主代表的权利和义务
业主
委员会与物业签订合同需要几个人签字
答:
这个需要过半数的业委会成员签字,或者业委会主任一人签字,但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字,再或者,有全体
业主
(
代表
)过半数表决同意了的,可以主任一人签字。根据《业主大会规程》:第十七条 业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、...
政府是否有权解散
业主
委员会
答:
政府无权解散
业主
委员会,政府对业户委员会只有指导、监督
的权利
。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十九条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动,及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。第六十三条物业所在地的区...
杭州某
小区
禁养猫养狗,已养的需自行处理,物业是不是管太宽了?_百度知...
答:
其次
小区
物业的说出的一些问题,基本上是他们的工作人员在打扫的时候,遇到的一些问题,跟实际的居民没有任何关系,我觉得从事服务行业,只有物业是最霸道的,因为他们似乎高高在上,对
业主的权利
根本是一种藐视,我们抛开宠物的事情不说,但是这种服务态度,做物业就是不合格的。宠物的事情,本身来说物业...
没有成立
业主
委员会的物业
小区
可以聘请物业公司管理吗
答:
应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,
业主的
共同利益,业主应当履行
的义务
,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法
权益
。
电梯频繁出事故
小区业主
怎么维权
答:
第六十四条第一部分规定,特种设备事故造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1万元以上1000万元以下直接经济损失的。《侵权责任法》第37条第1款的规定,“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障
义务
,造成他人损害的,应当承担侵权责任”。
小区
物业居住证明怎么开?
答:
物业管理区域内全体
业主
组成业主大会。 业主大会应当
代表和
维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法
权益
。如果当事人户口在一个地方,而他本人是在另一个地方参加工作或者上学,很多时候办理一些手续或者资料都需要用到居住证明,那么开具居住证明就需要带上户口本,身份证和其他相关信息资料,去
小区
...
如何能换物业
答:
这一步骤确保了决策的民主性和
代表
性。
业主
大会决定解聘现有物业公司后,需要通过公开招投标的方式选聘新的物业公司。招投标过程应公开透明,确保公平竞争,选择出符合
小区
需求的优质物业公司。选定新物业公司后,业主委员会需要与其签订服务合同,明确双方
的权利和义务
,包括物业服务范围、收费标准、服务质量等...
业主委员会选举
业主的
家人可以行使选举权吗
答:
可以。业委会是一个家庭出一个人
代表
家庭参加选举。所以,不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权,不一定要产权登记人参加。一般情况下,
业主
委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大
小区
,...
业主
委员会选举会议流程
答:
1、按表决事项制作表决票;﹙表决表应明确表决事项。填写要求。候选人应按姓氏笔划多少顺序排序,姓氏笔划相同,以汉语拼音为序。2、根据投票点的需要制作投票箱,投票箱需由筹备组全体人员验箱后封箱,并作记录,引入公证机制的,公证人员应参加验箱、封箱。3、筹备组委托工作人员或由
业主代表
送达选票,...
业主
委员会筹备组成员可以入选业主委员会吗
答:
不一定,业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任,不是业主,今后不能当选业委会成员,筹备组其他成员是
业主代表
。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定
代表业主的
利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的...
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