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房地产土地增值税清算案例
房地产
业做项目
清算
是什么意思?都需要哪些手续?
答:
五、
土地增值税清算
应报送的资料符合本通知第二条第(一)项规定的纳税人,须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续;符合本通知第二条第(二)项规定的纳税人,须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料:(一)
房地产
开发企业清算土地增值税...
股权转让如何计征
土地增值税
答:
4、转让100 %股权后原企业不存在(注销),如果
房地产
(股权)价值有增值,由于原企业不符合被合并处理规定,则只能以先转让股权行为和再
清算
注销行为两个经济业务来处理,原企业处置房地产时,应该征收
土地增值税
因为房地产的所有权发生转移属于应税行为。687号文的事项实质上是一个税收避税筹划
案例
。本来的意思:借转让股权...
什么是
土地增值税清算
,清算条件是什么
答:
土地增值税的清算条件 1.纳税人应进行
土地增值税清算
的三种情形:(1)
房地产
开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。2.主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的四种情形:(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占...
房地产
开发企业
土地增值税清算
的条件是什么?
答:
(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行
土地增值税清算
:1、
房地产
开发项目全部竣工、完成销售的;2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。(二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个...
土地增值税清算
时有哪些成本不能加计扣除?
答:
由于
房地产
开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展
土地增值税清算
时,特别是加计20%的扣除时,需要特别注意。第一,取得土地使用权时所缴契税可计入加计扣除基数。房地产开发企业取得土地使用权时支付契税的扣除问题,《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号...
土地增值税清算
土地成本如何分摊?
答:
土地增值税以有偿转让
房地产
的一切单位或个人作为纳税人,符合条件的前提下进行
土地增值税清算
,土地成本该如何分摊?土地增值税清算土地成本分摊方法 1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发〔2006〕187号)第四条第(五)款:属于多个房地产项目共同的成本费用,应...
土地增值税清算
申请书怎么写呢,都需要写明哪些要素?我们是
房地产
开发企...
答:
土地增值税清算
不需要申请书,只需要按照规定提交下列资料(可能各地要求不一样):《土地增值税清算管理规程》第十二条 纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料 (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。(二)
房地产
开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发...
股权转让如何计征
土地增值税
?
答:
4、转让100 %股权后原企业不存在(注销),如果
房地产
(股权)价值有增值,由于原企业不符合被合并处理规定,则只能以先转让股权行为和再
清算
注销行为两个经济业务来处理,原企业处置房地产时,应该征收
土地增值税
因为房地产的所有权发生转移属于应税行为。687号文的事项实质上是一个税收避税筹划
案例
。本来的意思:借转让股权...
土地增值税清算
分不同类型
房产
怎么分
答:
土地增值税的清算,分为两类:1、按账进行的核实征收,根据增值率,确定税率,再计算应纳税额;2、核定征收,根据销售收入再乘以征收率,确定应纳税额。账务符合条件的,实行核实征收,不符合的实行核定征收。具体政策如下:国家税务总局关于印发《
土地增值税清算
管理规程》的通知国税发[2009]91号 第三十四...
国税发[2006]187号
答:
国家税务总局关于
房地产
开发企业
土地增值税清算
管理有关问题的通知 国税发〔2006〕187号 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏、宁夏自治区国家税务局:为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关...
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