关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么？

Question

关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么？房子满五年了，还是毛坯房，没有中介。过户和银行贷款具体流程是什么？
地址是宝鸡市蔡家坡

谢谢

Answer 1

1，营业税 契税是同一天缴纳吗?需要业主和买方一起出席吗?
答:当天核档案，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。
2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗?需要业主出席吗
答:顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗?
答:毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说?
4，维修基金，物业管理费更名在哪里办?需要双方那些证件资料?
答:二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。追问

好的，谢谢

Answer 2

你是房东的话完全可以找中介卖房子，你比较省心，过户贷款这些中介都会处理好。卖房房东是不需要出任何费用的，这个中介费是买家承担的。想省心一点的话可以操作，不过一定要找个靠谱的房产中介公司。

Answer 3

满五年唯一可以免个税和增值税，只需要交契税即可追问

谢谢