中洲湾位于上沙大道与上沙椰树路交汇处，项目南邻红树林自然保护区，北瞰高尔夫球场、福田建筑群，西望深圳湾滨海休闲带。项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。
项目优势：
1、对外交通便利：距离7/9号线地铁口较近，一站即达车公庙交通枢纽。临滨河大道和京港澳高速等城市主干道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。
2、旧改周期长：大金沙政府拟投入300亿，总建面350万㎡住宅与412万㎡产业空间，但需要较长时间兑换，就拿中洲这个项目来说，从计划到立项再到拆迁建设，已经耗费5个年头。
3、景观资源：高层视野景观非常不错，红树林自然景观资源和福田体育公园等是比较重要的加分项，住宅部分可享受一线海景资源。
4、总体量过百万的大盘：项目自身综合配套较为齐全，自成一体，属于福田区比较罕见的大体量综合体。
错。
项目劣势
1、周边被农民房包围，整体环境较为一般，对观感较为有影响；片区内租客、土著以及个体户较多，人员流动性较大，人群结构较为复杂。
2、片区内部道路规划比较一般，地下停车场较少；区域人口密度大，福强路上的公交站台行人和车辆较多，交通情况比较复杂。