因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。
旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。
但是旧房就不同了。同样面积的旧房，假如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，假如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。
但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。
所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。
旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。
【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。
【假如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。
【还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。
【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。
上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。
接下来就是厨卫空间，假如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。
再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。
还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。
旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。
旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。
综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？？？
所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。
PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。
同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。
很小的时候，老师就告诉我们一张白纸可以绘出最新最美的图画。而一张旧纸就很难了啊，或者说基本不可能，这和旧房子装修比新房贵的道理如出一辙。旧房子装修你要先将其原有装修铲除掉，这个费时费钱啊。重要的是之前装修的房子有的还损坏墙面或者房顶，要还原后才能重新装修，能不被新房贵吗？
学画的人都知道，你画一张素描的时候，会按照物体的比例、远近、透视、明暗、线条等画出一张立体感很强的静物和传神的人物画。但是，如果一个初学绘画的人，画好后让你去改。那么，你会发现很多问题，最多只能在这张画的基础完善，让学生注意哪里哪里有问题，哪里哪里需要强调或者弱化对比等等。想改进、调整到自己的水平基本不可能，而且比自己亲自去画一张画困难多了。装修也是一样，你之所以要装修旧房子，一定是嫌弃它已经过时或者很多不如意的地方，想让它重新漂亮起来，时尚起来，于是进行重新装修。然而，就像改画一样，不仅比新房装修贵，还很难达到新房装修的效果。
知道为什么旧房比新房装修贵后，以后在买旧房还是新房那个核算的时候，考虑的不仅是房价，还有装修费用哦，要综合考虑哦。如果有条件又是自己住的话，还是买新房比较好。如果是买来投资，做出租用，间或钱款紧张，二手房可以暂时不用装修，也是比较好的选择。总之，如果想买房，到底是新房还是旧房（二手房），装修是要考虑进去的，到底怎样核算，要经过比较和计算的。记住，旧房装修费用一定比新房贵哦。
作者：浩然正气于心，公众号：好妈妈好女儿和好妻子（ID：gh c2efdb631a15）
因为旧房装修，要把旧的东西给清理掉。跟新房相比，就是多了一个拆东西的环节。拆东西也是需要靠人拆卸，才能进行改装，那么费用肯定就会比新房贵，新房装修没有这个环节。
再就是垃圾的请离问题，现在商品房装修的话，垃圾清理都是要费用的。而旧房装修的话，垃圾方面要比新房多。拆下来的东西基本上都是用不上的玩意，都要花钱拉出去丢掉。
旧房子装修其实跟新房子一样，基本上都是省不了多少。水电改装、墙面重新刷灰、瓷砖重新铺，完全就是跟新房的一模一样的程序。在这些程序上不能省钱，却多了一些付钱的环节，那肯定就比新房贵。
但你说旧房比较新，你不做这么多的改装，那肯定就不会花太多的钱。这完全看你个人的意愿，看你个人的钱包问题。
为什么旧文装修比新房贵，这个问题我正经历着，把我之前的老家,想把进行一些翻新，结果里面陈设太久，墙壁老化，很多东西并不能用得上，反而，又花时间去拆，现在人工费用又是特别的高。如果是新房，就可以直接买材料去装修了，反而简单省事。装修的师傅看见我家的地板，墙壁，厨房，一直在摇头，他们建议我不如把卖掉，重新换个房子，他们不想接这人活，除非我在继续加钱。我按着他们说算了下，是要多花出一万多元的，人工费时，旧的资源并不能再用了，而且拆和从6楼搞下去，都是不小人力成本和时间成本。后来，我重新找了家装修公司的人去看我家房屋情况，哪知一个比一个贵，气得我牙痒痒。他们都是很不乐意旧房装修。新房的话，装修工人按平方一算，你需要哪些品牌的家具，或者是业主自家去建材市场去挑选，价格当场，就能估算得很透明。总之，就是你别想着是旧房就可以省钱，那就是大错特错了，若还可以住，你也不会重装，既然重装，那你旧的很多东西是压根用不上的。反而是个累赘，过去的装修风格是跟不上现在的一些流行标准，老化的物件再用，也是很危险不合适的，在我亲身经历的案例里，旧房装修是一定比新房要多化些钱的，具体的是看各地的人工费，和装修公司的报价情况。（作者，齐帆齐，qfq1818)
在我们装修旧房的时候，往往因为旧房子的设施老化，我们需要更换，这个时候就比装修新房子贵。
我们在装修旧房的时候，有一些旧的设施，我们得找一些安装人员，把它们完全拆掉，这个时候就多了许多的拆装的费用。
旧房子的电路有许多需要改进，有许多电线老化，我们都需要更换，这就增加了真正装修的成本。
旧房子卫生间设施经过长时间老化，防水都得重新做，这也增加了旧房子真正的成本。
旧房子的暖气长时间老化，起不到保暖的作用，在我们装修的时候就要全部更换，这个时候就比新房子装修贵。
我们买新房的时候就不用担心这些，往往装修新房子的时候，电线都不会存在老化的状态，我们也不会多一些人工费，而花在旧房子拆装的方面也省下了一笔开销。
真正买房子的时候，那就得看自己的选择，旧房子也有它的价值空间往往都比新房子便宜，但装修方面就比新房子贵挺多。