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买房的时候到底应不应该买车位，相信这是很多购房者都在纠结的问题，有的人担心如果不买车位，那么车子就会没地方停，于是就会多花10万元卖个车位。
更让人没想到的是即便买了车位，也还是要缴纳停车费和管理费，这和租车位没什么区别，这个要求显然是不合理，后来随着业委会的介入，要求停车场免费，那么已经购买的车位还能退吗？
首先，我们要明白按照规定，车位主要可以分成三种，有的车位是可以退的，而有的车位是不能退的，关键还是要看业主购买的是哪种车位，下面就来一起讨论讨论这个问题。
1、业主共有产权车位
这种车位的面积本身就属于公摊面积，因此这种车位归全体业主共同所有，开发商不能对外出售，可是现实情况似乎并不是这样，很多小区的绝大部分车位都是业主共有产权车位，而开发商却以“产权车位”的名义对外出售，这样做是不合理的。
如果业主购买了这种车位，按照规定是可以要求退的，开发商也不得以各种理由不予以退还。
2、人防车位
相比较业主共有产权车位来说，人防车位的产权是国家的，属于住宅的配套设施，开发商不能直接对外出售，如果业主购买的车位是人防车位，可以直接要求开发商退还全部资金，或者是向有关部门举报。
3、面积没有被公摊的车位
这种车位的面积并没有被划到公摊面积中，因此开发商可以直接对外出售，如果业主买到的是这种车位，那么可能无法要求退还了。
也就是说如果业主想要退还车位，首先就要搞明白你所购买的车位产权属于哪一种，从目前情况来看，小区的车位大多是业主共有产权车位和人防车位，如果是这两种车位的话，业主是可以要求退还的，而如果是面积没有被分摊的车位，那么就不能直接要求退回了。
虽然说开发商和业主委员会都可以对小区的车位进行管理，但这并不代表业委会可以直接要求停车免费，按照《人民防空法》和《民法典》类似规定，开发商对其地下停车位有完善的手续，其中包括规划许可、验收手续，并且取得了产权登记，那么开发商对地下停车位就拥有所有权，可以进行出售或者是出租，业委会不得随意要求免费。
也就是说如果开发商通过合理程序取得了车位的所有权，其所产生的收益也归开发商所有，业委会不得随意要求免费。
想要搞明白车位问题，关键就在于是否了解清楚车位的所有权归谁，解决了这个问题，车位问题自然迎刃而解。
小区车位买卖出现问题，在和开发商以及物业发生争执时，可以通过这几个步骤解决。1、了解车位的所有权到底归谁。如果出售的车位属于业主共有产权或者是人防车位，那么按照相关规定，这两种车位是不能对外出售的。大家可以通过房产相关部门查询，不再规划内且不能提供变更材料的车位，全部都不能对外出售。
2、虽然业委会不能直接要求停车免费，但是可以提议把车位租金返还给业主或者是抵扣物业费。根据《物业管理条例》的规定，物业的财务情况是需要向业主公开的，而且小区公共区域的收益归全体业主所有，其中就包括车位费。
总的来说，想要搞明白购买的车位是否可以退还，关键就在于你所购买的车位属于那种产权，这点是很重要的，不过不论怎么说，业委会都不能直接要求停车免费，但是可以要求停车费直接返还给业主。
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