房贷是等额本息好还是等额本金好？

Question

如题所述

Answer 1

等额本息好。
房贷一般采取的是等额本息还款法，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。
而银行之所以如此，是因为房贷采取等额本息还款法的话，客户需要支付的利息相对更多，银行可以收取更多的利息，对收益有利;还有，采用等额本金还款法的话，客户在前期的还款压力较大，所以对客户的资信条件要求更高，需要客户有一定的经济基础，经济来源较为稳定，不然逾期的可能性较大。
如果客户的经济条件较差，还房贷的前期不适合资金投入过多的话，那还是选择等额本息还款法会比较好。客户若不想交太多利息，等之后有钱了进行提前还款操作即可，如此就能减免一定利息，降低借款成本。
【拓展资料】
等额本息还款计算公式是怎样的：
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息与等额本金有什么区别：
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

Answer 2

在选择房贷还款方式时，等额本息和等额本金都有各自的优缺点，需根据自身的实际情况进行选择。
首先来看等额本息，它的还款额在整个贷款期内是相等的，但每月的还款中，利息占比逐渐下降，本金占比逐渐上升。这样可以让前期还款负担较轻，但整个贷款期间所支付的利息总额会相对较高。如果注重还款后期的利息支出，或者想要降低前期还款压力，选择等额本息可能更划算一些。
而等额本金则是在还款期内每月还款金额一定，但因为每月要还的本金固定，所以所还的利息金额逐步减少。这种方式在还款前期负担较重，但利息支出相对较少。如果预计自己还款期间的收入水平会稳步提高，或者想要尽早减少贷款利息支出，选择等额本金可能更优选。
此外，根据自身的收入支出状况和个人偏好也可以进行选择。例如，如果对于月种现金的使用较为灵活，考虑等额本金；如果希望前期还款利息更加可预测，等额本息可能更符合心理预期。
回到本题提到的网贷黑名单问题，黑名单记录会对个人征信记录造成较大影响。建议网贷用户应定期查询自身的信用资质，了解自己信用记录的情况。通过对接第三方大数据风控平台，如“贝尖速查”、芝麻信用等等，可以查询自身的信用资质，获取各类指标数据，还可防止自身进入黑名单。而维护良好的信用记录，是任何个人在申请任何金融服务，包括网贷平台时必须注重的问题。
综上所述，选择房贷还款方式需考虑自身实际情况和个人偏好。而同时保持良好的网贷信用记录也极为重要。

Answer 3

关于房贷的还款方式，等额本息和等额本金都有各自的优点和适用场景，具体要根据个人情况来选择。
等额本息是指每月还款金额固定，由于每月偿还的本金比例较小，因此利息负担较大。这种还款方式适合那些收入相对稳定，对于月供金额的波动不敏感的人。优点是每月还款金额相对较低，还款压力较小，更适合收入相对较低的人群。同时，等额本息在前期的还款压力较小，适合资金流紧张的购房者，因为利息负担比较大，所以对于在贷款期内有时会提前还款计划的人，这种方式更适合。
等额本金是指每月偿还的本金固定，由于每月偿还的本金固定，因此利息逐月递减，总利息支出相对较低。这种还款方式适合那些注重利息支出差异，对还款压力逐月递减的人。优点是总利息支出相对较低，负担较小，适合收入相对较高的购房者。另外，在贷款期内有计划提前还款的人，由于本金还款较快，所以等额本金方式更适合。
综上所述，选择房贷还款方式应根据个人收入情况和还款能力来决定。若收入相对较低或需要在贷款期内提前还款的人，可以选择等额本息方式，而收入较高且注重利息支出差异的人可以选择等额本金方式。
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