2023年新物业法空置房收费标准新规定

Question

如题所述

Answer 1

2023年新物业法空置房收费标准新规定具体如下：
根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费。已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。
2023年空置房物业费收费标准新规定内容如下：
1、根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费；
2、已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。
空置房物业费收费标准具体如下：
1、 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同；
2、物业服务人包括物业服务企业和其他管理人；
3、每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
空置房物业费是否全额收取分情况讨论如下：
1、在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人；
2、物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取；
3、业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
物业费都包含的费用具体如下：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
空置房物业费申请减免流程具体如下：
1、业主向物业工作人员提交减免信息；
2、物业要求业主提供空置期间凭证；
3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；
4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；
5、房屋空置认定。
6、提交空置房物业费减免申请；
7、物业公司内部审核；
8、缴费办理。
综上所述，物业工作人员按照规定提供了服务的，业主不得以没有接受物业服务为理由拒绝支付物业费。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

Answer 2

根据《物业服务收费管理办法》，规定空置房的物业费按照减免30%的比例来收取。