_买工抵房后悔死了

Question

如题所述

Answer 1

现在很在售楼部卖工抵房，与商品房相比，工抵房的价格更为便宜，所以很多人都会购买工抵房，这样就不用肩负沉重的房贷压力，生活也会轻松一点。不过呢，不少人也在抱怨买工抵房后悔死了，那么工抵房到底能不能买？为什么不能买工抵房？下面就由我们为大家详细解答。
买工抵房后悔死了
1、容易发生纠纷
工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、房子已被抵押、查封
因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
3、新房变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。
为什么不能买工抵房?
工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种房子是不能直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房，那么必须知道房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。
以上就是买工抵房后悔死了原因介绍，因为工抵房具有容易发生纠纷、房子可能已被抵押、查封以及新房变二手房等诸多缺点，所以很多人买了工抵房之后都后悔了。虽然说工抵房的价格比较便宜，但是还是建议大家要慎重选择工抵房，毕竟工抵房还是存在诸多风险的。