公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年40年产权公寓卖不掉为什么

Question

如题所述

Answer 1

公寓作为购房类型的一种，公寓房购买后产权只有40年。为此不少有想法购买公寓房的购房者们，会好奇公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年，为什么有的人说40年产权公寓卖不掉。下面，马上通过今天的内容来了解一下吧!
公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年
公寓房40年产权到期了，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用。若是40年产权到期以后，没有续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，你将不再拥有公寓房的所有权。
2、公寓房如何续期
那么公寓40年产权到期以后，应该如何进行续期呢?具体公寓房40年产权到期后续期的方法如下。
(1)如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
(2)若是国家有其他规划，比方说需要拆迁，则根据国家规划，进而进行商业补偿。补偿价格按照当时的楼面毛地指导价格，依1:3比例进行补偿。
一般土地出让金是16.5元/平，假如一个公寓房是50平米，那么40年产权到期之后，基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见，公寓房40年产权到期以后，需要缴纳的土地出让金费用是很低的。
40年产权公寓卖不掉为什么
1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，最多只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法落户。
2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的普通住宅，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。
公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年，40年产权公寓卖不掉为什么详细内容，就为大家整理到这里了。