公寓作为购房类型的一种,公寓房购买后产权只有40年。为此不少有想法购买公寓房的购房者们,会好奇公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年,为什么有的人说40年产权公寓卖不掉。下面,马上通过今天的内容来了解一下吧!
公寓40年产权到期后怎么办多少钱一年
公寓房40年产权到期了,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用。若是40年产权到期以后,没有续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,你将不再拥有公寓房的所有权。
2、公寓房如何续期
那么公寓40年产权到期以后,应该如何进行续期呢?具体公寓房40年产权到期后续期的方法如下。
(1)如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
(2)若是国家有其他规划,比方说需要拆迁,则根据国家规划,进而进行商业补偿。补偿价格按照当时的楼面毛地指导价格,依1:3比例进行补偿。
一般土地出让金是16.5元/平,假如一个公寓房是50平米,那么40年产权到期之后,基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见,公寓房40年产权到期以后,需要缴纳的土地出让金费用是很低的。
40年产权公寓卖不掉为什么
1、不动产产权已经开始正式实施了,虽然公私财产的受保护权,七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说,未来能不能够续期,或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过,那么土地产权就要被回收,房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口,最多只能够用来注册公司,所以有孩子的就没有办法落户。
2、公寓房是属于商业性质的,所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的,而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的,就要把这一点考虑进去,以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的普通住宅,公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的,一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小,大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整,给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士,或是新婚夫妇居住。
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