高层建筑中间层有一块无板，有墙，是否计算建筑面积？

Question

一、其中十八层有一间起居室上空，是空洞，外围有墙，也就是十七层起居室的上面，是空的，有外围的墙，这样算建筑面积吗？二、还有劳务公司要是按定额算建筑面积，保温没有做，但是图纸上有，这样外墙保温算建筑面积吗？三、假如露台外面有保温，但是露台不算建筑面积，那这部分保温怎么办？

Answer 1

十八层有一间起居室上空，是空洞，外围有墙，也就是十七层起居室的上面，是空的，有外围的墙，这样不算建筑面积。
因为《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2013）第3．0．1条 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
2、外墙保温算建筑面积。3、露台外面有保温，但是露台不算建筑面积，那这部分保温不计算建筑面积。
第3．0．24条说明： 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。

Answer 2

你合同怎么说的，按现在的一般劳务公司做的很少也一般总包的和分包的都是很熟悉的人，看看这吧　因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，建筑面积的计算方法。 　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 　　(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。 　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投 　　影面积的一半计算建筑面积。 　　另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： 　　(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 　　(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间。 　　(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 　　(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。追问

这个计算规则我有的，合同说的是实际完成面积。这样改如何？

追答

合同这样说了，你现场去过没有，懂不懂规则，现在你是预算的还是土建施工,

追问

我木有去过啊，我是预算啊，只计算个建筑面积，一无所知的么。。。。

Answer 3

一、你所说的高层共几层，十八层是不是顶层。
二、保温层要算建筑面积，不管现在做没做。
三、不计算建筑面积追问

十八层不是顶层，还有一个跃层~~~

本回答被提问者采纳

Answer 4

1、无顶盖不计算 2、不懂 3、保温还是按实际发生的工程量计算

Answer 5

1.不得算面积。2。新的面积规定，保温算在建筑面积内。3。露台都不算面积。追问

2.保温我们没有做，可以算？3.露台外面的保温也和露台一样不算面积？