高分求教，请问新房要先出租，再出售，该怎么装修最好啊，内有详细介绍，求解！

Question

新房，花了46万，毛坯，75平，两室两厅
出租的话在58同城上看到可以租到1200元一月
我想先出租，过个五年左右，卖掉，再去市区买房
请问怎么装修，既能够合理出租
同时 ，几年后出售的时候，别人不会嫌弃我装修的差，而使房子无形中贬值。
是简装、还是怎么装较好呢？
我都想直接买些二手家具随便弄一下了
甚至还想过把客厅改为三房的，听说这样好租一些
看不清楚

Answer 1

按照你的租价，如果你想租贵点就装好点，但看你五年有计划出售，不长期打算的话还是简装好。
第一，不要改变户型结构，省钱。
第二，水电尽量少改造，增加必要够用就行。
第三，防水要做好，不要因为渗水，影响到楼下住户。
第四，地板铺8厘符合木地板好，省钱。
第五，橱柜做大理石橱柜，一米就500快钱。
第六，墙面腻子，刷两遍面漆就可以，不需要刷底漆。顶得6-8年了。
其他造型装饰不要做，需要有点气氛话，就背景墙刷点其他颜色的乳胶漆。利用色彩来提高环境。总价大概在3万元搞定。追问

我也不想改电线，但装修商告诉我，强弱电线需要增加各种专线 2600元
插座开关 1280 给排水 1100 全部含人工
这个价位怎么样啊，怎样才能省掉一部分。

追答

专线的意思是，冰箱，电热水器，空调，即热型热水器，太阳能，看你租的房子有没有必要装这些东西了，有的话就要做，一般土建上都有弱电安排的，你需要增加的话就出钱做，不过有用就可以了，毕竟是租给人的。插座开关没有必要做了，有用就可以了。

Answer 2

建议简装，但墙面要做简单色彩处理，还是二房二厅好，
一，地面不要找平，直接铺地板，
二，电线不改动，水路全换。
三，整体墙面刷白，客厅，卧室局部贴工程墙纸做背景。
四，不装吊顶，整体贴石膏线条，安装室内免漆门，
五，基本的板式家具。简装厨房厨柜。基本洁具卫浴及灯具。
总造价不会超过4万元。追问

我也不想改电线，但装修商告诉我，强弱电线需要增加各种专线 2600元
插座开关 1280 给排水 1100 全部含人工
这个价位怎么样啊，怎样才能省掉一部分。

追答

不用这么多。强弱电基本不动。插座开关总共6百就够了。水路1000元左右。

Answer 3

你出租的这几年能把装修费挣回来吗？你得算算投入和产出啊！
改三房我觉得还是最好不要改，万一改的不好，让人还说你动了房子的结构！
一般二手房人家是不和你谈装修的！

Answer 4

你如果决定过5年还是要出售，我提议还是不要改变太多，租金一年也只不过壹万多元钱，为租房而特意装修就不值化多钱，只不过简单搞一下就好了，到时买二手的他们自己也可以装修，你也可买个好价钱

Answer 5

过个五年左右，卖掉，就不能再装修了再卖。当然也可以先将墙体刷白上乳胶漆。地板搞好就行了。