旧楼加装电梯,超2/3业主同意,不同意的业主也要分摊费用吗

如题所述

对。三分之二以上业主同意才能加装,《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯。不过已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

在具体申请条件上加装电梯应以梯号或栋为单位申请,经本栋或本单元(本梯号)房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的,需经申请人与相关权益人协商达成一致意见。

根据规定申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后共同出资。

可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金;专有部分业主的住房公积金。《实施意见》指出业主可自行协商出资比例,也可参照楼层为权重的方式分摊第8层权重设为6,第7层权重设为5,第3层权重设为1,第2层权重为0,首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。

《实施意见》指出在申报加装电梯的审批程序上,申请人向所在辖区的规划国土委管理局(下称管理局)申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。在加装电梯建设过程中不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。

应当以合理必要为原则严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积不视为增加容积率,免收地价,不用办理用地补充手续不办理房地产权登记。



扩展资料:

旧楼加装电梯不仅符合居住质量升级换代的社会需求,而且还能显著提升整个小区的商业价值,最典型的莫过于房价房租的增值,对于小区业主可谓多赢之举。小区集体利益并不必然等同于每个业主的利益,高低层住户所享受的利益也不对等。

而如果存在采光通风噪音等方面的取舍,部分业主利益甚至有可能受损。虽然几乎所有人都认为旧楼加装电梯是改善民生的好事,但好事却难以推进甚至引发一些邻里矛盾,背后的症结在于缺乏一个有效的社区协商和利益博弈机制。

参考资料来源:人民网-旧楼加装电梯 协调好利益诉求是关键

参考资料来源:人民网-深圳:老住宅楼可以申请加装电梯 需三分之二以上业主同意



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