首先,可以肯定的告诉你,这个房子是属于你父亲和伯父的共同财产的.
你的伯父,办了假的证件进行房产交易是非法的.
假的房产证,我想问你的是,假房产证是如何去登记过户的.难道工作人员没有看出来是假房产证吗?
这样的话
一,你的伯父没有权利处置这份共同财产.可以起诉他.
二,从你的叙述中不能确定是不是已经经由房管局过户给卖家,如果是经过房管局过户过去的,那可以将房管局一并起诉,因为他们的工作疏忽,将假房产证"放行"
三,如果第一个买你伯父的房子的那个人,知道这个房子房产证是假的.那就不是善意取得.所谓善意取得,是指不知道,或不应当知道这个交易中存在虚假或者存在能导致交易无效的条件存在.既然他知道这个房产证是假的,还要交易,那就属于恶意取得.这样的交易是无效的.
四,你问是不是能通过法律途径,回答是肯定的,而且提倡你用法律途径.
五,假房产证按理来说是不能通过房产过户的,你所说的交易是不是你们之间的私下交易?如果是私下的交易,还没有通过房管局正式过户的处理.那么是不存在善意取得恶意取得的.
善意取得要求是:1.动产的交付2.不动产的登记
只有这样,再加上善意,才能得到这个房产.如果房产没有经过登记,那说什么都是无效的.就是,他们所做的一切交易都是无效.房子自始至终没有卖出去过.不管他们之间是不是已经交钱.
不知道我解释的够不够清楚.有问题可以继续问.
补充:证据,只要能证明你上面所说的都是真实的就可以了.
土地使用证是在房屋交易的时候必须的.只有土地使用证和房产证齐全才能到房管局进行登记过户.
还有什么问题吗?
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