学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。深圳大部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位，若长线持有学位房，投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资学位房，那么“换位思考”便是选择此类物业的不二法门了。未来的买家最想要什么，我就买些什么；未来的买家想什么时候买，我就要赶在之前放出来等着他。
很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手，所以投资学位房最最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每到招生时节，紧张的深圳学位就会成为大家讨论的热点，但是没有经历过学位申请的家长很难想象其中的种种细节。
先说学区，并不是离得近就在学区内，并不是一个小区就在一个学区。如蛇口的爱榕园和桂园虽然隔墙相邻，楼龄也比较相近，但是爱榕园带的是育才小学学位，而桂园则是后海小学学位，所以同等状况的物业，爱榕园会比桂园高出10%-20%。再以招商海月花园为例，虽然同属一个大社区，但是海月一期、二期被划入后海小学学区，三期、五期却是育才三小的学位。并且，每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整，所以买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。
深圳各区由于教育配套数量的不同，关于一些细节的要求也各不相同，唯一相同的是各区公立学位的申请都会将住房情况考虑在内。诸如此类的细节，还需要仔细研读物业所在区域的《新生报名指南》，每个区的规定并不全部相同。其中，关于学位房的租赁也有很多要求，如果能把握好时间节点投入租赁市场，相信也会获得更好的收益。
在各区的《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同。尤其是对于短炒客而言，这一项一定要细细研读，有时候一套房早一个月放出去就众星捧月，晚一个月放出去就弃如敝履。
以2010年小学学位申请为例，罗湖区教育局规定“2010年4月15日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据”，而南山区教育局则规定“未入伙的住房：学位特别紧张的学校，对持有《购房合同》，但须到2010年9月1日后才入伙入住的，可不接受申请。该类学生应先到现居住学区申请，待正式入伙入住后，按《南山区中小学转学插班细则》办理，但不保证就近入读。” 1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
