房产共同共有与按份共有的区别主要体现在以下几个方面：
1. 成立原因：
- 共同共有通常基于共同关系，如家庭成员间的共有，要求共有人之间存在某种紧密的联系。
- 按份共有则不设限，可能是家庭成员、朋友甚至是陌生人之间的共有，基于各自持有的份额。
2. 权利享有：
- 共同共有人对房产享有整体权利，任何房产的出售都需要所有共有人的一致同意。
- 按份共有人仅对自己份额的所有权负责，可以独立处理自己的份额，如抵押或转让，无需其他共有人同意。
3. 处分方式：
- 共同共有物的处分需所有共有人同意，决策过程较为复杂。
- 按份共有中，共有人对自己的份额有独立的处分权，可以随时处分，决策相对简单。
4. 分割限制：
- 共同共有期间，共有物一般不得分割，除非有特殊情况或约定。
- 按份共有物在非不可分割或合同约定不得分割的情况下，共有人可以随时请求分割。
5. 共有物的管理：
- 共同共有物的管理通常需全体共有人同意，除非法律或合同有其他规定。
- 按份共有物只需获得过半共有人同意，即可对共有物进行必要的修缮或保存。
6. 存续期间：
- 共同共有关系通常较为稳定，存续期间较长，如婚姻、家庭关系。
- 按份共有关系可能不涉及长期稳定的关系，如投资合作，存续期间相对较短。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产或动产可以由两个以上组织或个人共同所有，这包括按份共有和共同共有。按份共有人按各自份额享有所有权，而共同共有人共同享有所有权。这些法律条文为房产共有的具体操作提供了法律依据。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考