几年后卖房选等额本金还是等额本息合算？

Question

本金开始时利息多？我过几年卖掉，选本金不是亏了吗？

Answer 1

这个不能直接说是等额本金比较划算还是等额本息比较划算，需要具体情况具体分析，主要有以下几个参考方面：
1、看贷款年限
几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些
银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。
2、看总利息：等额本息＞等额本金
如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱，银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。
通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。
3、看现金流
短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。
由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。
4、看预期收益和贷款利率。
新房选等额本息，肯定会置换的学区房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说：许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展，生活水平越来越高，人民币的购买力的相对减少，如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间
5、看首套资格
银行首工作人员提醒：首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力
最后银行人员提醒明确贷款原则：贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多！
综上所述，哪个更划算，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要

Answer 2

选择等额本金还款方式合算。
等额本息还款法，每月的还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减，前期主要支付的是利息。
等额本金还款法，每月还款额逐渐递减，本金保持相同，利息逐月递减，相对于等额本息前期支付的利息少。
所以，短期内提前还款卖房的话，等额本金还款法比较合算，支付的利息少。
但是，等额本金还款法，前期每月还款额比较多，需要有一定经济能力的家庭。

Answer 3

选择等额本金开始先还本金部分，所以如果几年后想一次性还清的话，选择本金更合适。但是不利之处就是开始的每个月还贷压力大。选择等额本息每月还款压力相对较小，但是如果超过总贷款期限的一半以上就不适宜提前还贷了，因为利息部分已经大部分还完了。建议具体精算一下，在选择。房贷计算器工具：http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
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Answer 4